Эксперты в рамках II Всероссийского форума «Лучшие продуктовые решения и тренды жилой недвижимости» обсудили направление по созданию здоровой городской среды в строительстве. Подход Urban Health («Здоровый город») является новым взглядом на развитие современных городов. Тренд предполагает появление городской среды, которая будет способствовать активной и здоровой жизни. Об этом говорится на официальном сайте комплекса градостроительной политики и строительства Москвы.
Как рассказала модератор сессии и основатель градостроительного бюро Master's Plan Юлия Зубарик, в настоящее время еще находятся застройщики, не понимающие, что застраивать нужно комплексно. Зубарик сообщила, что у бюро есть принципа «Пять Д»: дома, дороги, дети (садики и школы), досуг, дела (рабочие места).
«Согласно плану, помимо жилья, мы должны возводить еще от 30 до 50% нежилой застройки, которая будет использоваться как место приложения труда», — считает эксперт.
По словам руководителя направления разработки продукта ГК «А101» Павла Брызгалова, основной задачей является повышение ценности всей территории, а затем и города. Так, в Новой Москве ГК «А101» формирует собственные центры: от образовательных до досуговых. Один из самых мощных стратегических центров– многофункциональный событийно-спортивный кластер «Прокшино», который строится на территории площадью около 100 га. Здесь появятся горнолыжный склон, площадка для проведения мероприятий, загородный и аквакурорт и многое другое. Также девелопер считает, что необходимо развивать бизнес в жилых кварталах.
В группе компаний ФСК применили стандарт строительства WELL: когда акцент делается исключительно на здоровье и благополучии людей. «Стандарт WELL не защищает окружающую среду, он защищает человека», — отметил директор департамента развития продукта компании Петр Кирилловский.
По его словам, несмотря на более высокий уровень инвестиций, этот стандарт активно применяется в развивающихся странах. Основные критерии, которые фиксируются WELL — воздух, вода, питание, освещение, движение, температурный комфорт, акустика, материалы, ментальное здоровье и общество.
В связи с этим подходом возникают особые правила контроля качества показателей воздуха, воды, разрабатываются беговые маршруты. Людей стимулируют к тому, чтобы в здании они больше перемещались по лестницам. Также проводится анализ на соблюдение температурного режима. Для ментального здоровья жителей создается специальная цветовая гамма домов, возможность посидеть и расслабиться в любом месте на придомовой территории, доступ к растениям. Также появляются объекты уличного искусства.
Что же касается именно продуктовых решений, которые предлагают своим клиентам застройщики, то здесь на рынке тоже наблюдаются значительные изменения.
По мнению руководителя управления развития продукта и аналитики Группы «Самолет» Леона Пряжникова, есть несколько главных требований покупателей:
-
паркинги и парковки для каршеринга (60% жителей передвигаются на личном транспорте),
-
закрытый двор (76% жителей хотят, чтобы во двор не имели доступ посторонние и был установлен забор),
-
наличие балконов,
-
наличие мебели (66% клиентов желают купить квартиру с готовой кухней, а 67% согласны на покупку квартиры со шкафом-купе).
«Как показывают опросы, тема безопасности наиболее важна в нашем массовом сегменте. Вопрос защиты от протечек воды, история, связанная с безопасностью квартиры в целом — всегда в топе», — пояснил Пряжников.
В компании «Донстрой» развитие осуществляется по трем направлениям: энергоэффективное использование ресурсов, умная инфраструктура и «15-минутный город».
Так, в жилых комплексах девелопера появляются социальные объекты, коворкинги, лаунж-зоны, фитнес-румы. В рамках концепции «15-минутный город» девелопер осуществляет комплексное освоение территории, создает парковые пространства и дороги.
Высокий ценовой сегмент
Заместитель генерального директора по маркетингу «Башни Федерация» Анастасия Суханцева рассказала об эволюции типов отделки: от whitebox (уровень чистовых работ) до полностью готовых для въезда решений.
«Чаще всего для клиентов в премиум и люкс сегменте это не первая покупка жилья. Они уже «наигрались» в ремонт и не хотят этим заниматься. Поэтому востребованы более насыщенные оборудованием квартиры», — объяснила Суханцева.
Отделка дает преимущества как покупателю квартиры, так и девелоперу. Застройщику готовая отделка, особенно с мебелью, помогает скрыть недочеты планировки ЖК или дома и повысить ликвидность жилья.
В башне «Федерация» уже использовали готовые к въезду решения от классики до более смелых вариантов отделки. «Хотя многие не верили, что нам удастся реализовать эти апартаменты, мы не только использовали их как шоу-румы, но и выгодно продали», — сказала Суханцева.
Спикер добавила, что в современном жилом комплексе нужно создавать места для работы и деловых встреч. Это могут быть кабинеты, как в квартирах, так и места в лобби, общая переговорная или коворкинг. Тип может меняться в зависимости от класса недвижимости.
Резюме. Сейчас девелоперы только начинают понимать важность и применять инструменты здорового строительства. Поэтому в ближайшее время тренд Urban Health будет набирать популярность.