Возможности и свобода: как переехать из Новосибирска в Подмосковье

В среднем, согласно данным Росстата, в год в Москву и Московскую область переезжает около пяти тысяч жителей Новосибирской области. По исследованию института «Стрелка» Strelka Mag, новосибирцы оказались на шестом месте среди россиян, наиболее часто уезжающих в столицу из родного региона.
Возможности и свобода: как переехать из Новосибирска в Подмосковье
Группа компаний «Расцветай»

Старший научный сотрудник Института демографии НИУ ВШЭ Лилия Карачурина считает, что причина переезда новосибирцев кроется в разнице возможностей.

«Причины миграции из Новосибирской области в Москву ровно такие же, как и из любого другого региона в Москву, — комментирует эксперт. — Разница «потенциалов», выражаемая в любых экономических показателях, будь то душевой ВРП, инвестиции между Москвой и любым другим регионом РФ (если только он не нефтегазовый) — многократна. Новосибирская область — это не только Новосибирск и Академгородок. Ехать из городов и сельской местности Новосибирской области, минуя собственную столицу, можно с теми же основаниями, что и из любого другого среднего и малого города страны», — уверена Карачурина.

Плюсы переезда в Подмосковье — высокий уровень жизни, мягкий, по сравнению с сибирским, климат, близость культурных центров и исторических мест, возможность недорого путешествовать по Европе или летать на юг.

История одного переезда

Новосибирец Дмитрий Волощенко работает в сфере производства мебели для ресторанов. В 2017 году он переехал в Москву.

«Мне предлагали плавный переезд на протяжении года: сначала командировки по работе, потом — ездить с детьми, а потом — переехать насовсем. Однако так сложилось, что я с женой и двумя детьми за три дня собрался и отправился в столицу», — рассказал Волощенко.

Одной из главных причин для переезда в Москву стали профессиональные перспективы. В Новосибирске открывается не так много больших ресторанов, как в Москве, а в тех ресторанах, что открываются, стоимость работ ниже, чем в столице.

Семья Волощенко поселилась в Московской области, в Лобне, сняла двухкомнатную квартиру. Стоимость аренды со всеми коммунальными платежами — 32 тыс. руб. в месяц.

«В столичном регионе хорошо развита транспортная инфраструктура: электрички ходят глубоко в область, ветки Московского центрального диаметра проложили в Подмосковье: от Лобни до Подольска можно доехать на метро, — говорит Дмитрий. — Все парковки в столичном регионе — платные. На выходные часть парковок делают бесплатными».

По данным совместного исследования кадрового агентства Kelly Services и «Авито.Работа», в качестве ключевых причин для переезда основное число респондентов назвали более высокую зарплату (91%), профессиональный и карьерный рост (49%) и более комфортные условия жизни, а именно — медицину, экологию, безопасность и варианты досуга (44%). Вопросы климата и экологии волнуют четверть опрошенных россиян.


Выбор работы

Прежде чем отправиться в Москву, стоит в очередной раз проанализировать свои профессиональные способности и личностные качества. Директор агентства HR-trend Юлия Свитковская считает, что любому соискателю пригодятся умение устанавливать деловые контакты, навыки самопрезентации, грамотная речь, знания в сфере продаж.

«Сегодня самые востребованные — менеджеры и специалисты по продажам. Куда бы они ни переехали, для них везде будет работа», — отметила Свитковская. Она отметила, что в Москве на рынке труда ценят специалистов всех профессий — только спрос в столице в несколько раз больше.

«Если человек находится в трудоспособном возрасте, то найти работу в столичном регионе можно гораздо быстрее, чем в более мелких населенных пунктах», — заявила специалист.

При переезде в столичный регион Свитковская советует учесть уровень зарплаты, время пути от дома до работы. При этом специалист считает, что публиковать резюме на сайтах по поиску персонала стоит уже после переезда в Москву.

«Если вы находитесь в Новосибирске и проводите собеседование с московскими компаниями дистанционно, то есть большая вероятность, что работодатель не станет ждать, пока вы переедете. Поэтому для успешного трудоустройства работу нужно искать на месте. Такой подход работает всегда», — рассказала Свитковская.

Еще одной важной деталью при переезде является проживание вблизи работы. Свитковская советует сначала найти временное жилье, а после трудоустройства переехать поближе к месту работы, чтобы не тратить много времени на дорогу.

Есть еще один момент — при определении жизненных планов изучать территорию в комплексе. Например, если вы живете на северо-востоке от столицы, то кроме вакансий в Восточном административном округе Москвы вам подойдет работа в Балашихе или Реутове.

Выбор жилья: снимать или покупать

«Я бы сначала сняла жилье в столице или Подмосковье, чтобы понять, смогу ли я тут жить, — комментирует директор агентства недвижимости «Реальная недвижимость» Иванна Полетаева. — Потому что Новосибирск и Москва — это разные менталитеты жителей, разные ритмы жизни».

Лучше, если сначала вы приедете в Подмосковье или Москву в отпуск ради «пристрелки» на местности. Поймете районы и города, которые вас интересуют. Если такой возможности нет, стоит связаться с московским агентством недвижимости и указать параметры, по которым вы ищете себе жилье. Риэлторы помогут расставить приоритеты и подготовят базу вариантов.

Если человек, пожив в столичном регионе, решает остаться там надолго, есть смысл приобретать недвижимость. При этом квартира в Москве однозначно влечет за собой весьма весомый ипотечный платеж, который на много лет перекроет профит от переезда из провинциального региона в столицу. При этом недвижимость в Подмосковье позволит пользоваться преимуществами локации, одновременно повышая свой уровень жизни.

По данным аналитики «Расцветай.Онлайн» на основании информации Domofond.ru, стоимость квадратного метра квартиры в Москве и Подмосковье отличается более чем в четыре раза. Стоимость метра в Москве — от 146 тыс руб./кв.м. (Восточное Бирюлево) до 1,1 млн руб./кв.м. (Тверской район). В Подмосковье стоимость жилья коррелирует с удаленностью от МКАД: в городах, соприкасающихся границами с Москвой, стоимость метра составляет в среднем 145 тыс. руб. При этом в локациях, удаленных от МКАД на сравнительно небольшое расстояние — до 30 км — стоимость новостройки в среднем составляет 91 тыс. руб./кв.м.


Можно продать жилье по месту проживания и вырученные от продажи деньги использовать в качестве первоначального взноса при покупке квартиры. На текущий момент действуют условия по льготной ипотеке с господдержкой, которая распространяется только на новостройки.

«В первом периоде, кроме платы за ипотеку, человек должен еще откладывать деньги на будущий ремонт, так как не все застройщики делают какие-то базовые ремонты. Плюс еще какое-то время он должен будет снимать квартиру, чтобы жить. Получается большой пул расходов. Но это компенсируется за счет льготной ставки ипотеки по господдержке», — отметила Полетаева.

Можно рассматривать и вторичное жилье. Однако в большей части подмосковных локаций старый фонд — это хрущевки и «панельки», которые ничем не выделяются среди провинциальных домов. Стоимость таких квартир будет ниже, а вот цена на них со временем растет не так быстро, и уровень жизни здесь ощутимо ниже.

Стоимость жилья напрямую зависит от близости к метро, веткам электропоездов и автомобильным шоссе: чем ближе к ним, тем дороже квартира. При этом, если квартира будет дальше от МКАДа, но с удобной логистической схемой выезда в центр Москвы, то жить чуть дальше от столицы становится интереснее: квартиры дешевле, воздух чище и пробок меньше, а дорога занимает примерно то же самое время.

Возьмем, к примеру, северо-восток Подмосковья. Реутов и Балашиха расположены практически за МКАДом. Стоимость квадратного метра в новостройке в Реутове — 127 тыс руб./кв.м, в Балашихе — 119,5 тыс. руб./кв.м, при этом и один, и второй города — крупные населенные пункты, где до ближайшей московской станции метро надо ехать около 40 минут.

На расстоянии 24 км от столицы расположен город Лосино-Петровский. Он стоит в 3 км от станции Монино, до которой до города можно доехать на маршрутке за 10 минут. От Монино в центр Москвы можно уехать за час. На маршрутке до метро Новогиреево или Щелковская отсюда можно добраться за 50 минут.

«Первый плюс — это небольшой городок. Живя в нем, приезжим из других субъектов России будет намного проще адаптироваться к местному ритму жизни. Второй — цены на жилье гораздо ниже московских. Если в столице студия будет стоить 8-10 млн руб., то в Лосино-Петровском — 2,2 млн руб.», — сказала Полетаева.

Еще одним преимуществом Лосино-Петровского является то, что в нем практически не развит рынок аренды. Эксперт отметила, что, если человек купит квартиру здесь, а потом захочет переехать поближе к Москве, то он сможет покрывать часть ипотечных платежей за счет сдачи квартиры в Лосино-Петровском в аренду.

В Лосино-Петровском развита социальная инфраструктура, это полноценный город с численностью жителей около 25 тыс. человек. Здесь хорошие детские сады, школы, больницы, есть сквер для прогулок, недавно реконструированный по федеральному проекту.


«Лосино-Петровский тихий семейный город, окруженный лесной зоной, — говорит Полетаева. — Тут хорошая экология, вокруг города много красивых мест, водоемов».

Сейчас в Лосино-Петровском активно ведется строительство жилого комплекса «Расцветай на Пушкина». Это монолитно-кирпичный дом, который будет сдан уже в этом году. Он стоит рядом со школой, не соседствует с загруженными автомобилями улицами. Прямо у дома — прямая маршрутка до ж/д станции, которая ходит каждые десять минут. 

По данным аналитической службы ГК «Расцветай», квартирами в жилом комплексе активно интересуются москвичи и жители Подмосковья, чтобы перевезти поближе к себе родителей, или купить квартиру детям. Сюда едут специалисты, работающие в Балашихе, Реутове или на севере столицы — ради хорошей экологии вкупе с разумной ценой на квартиру. Много запросов и от сибиряков — такое жилье станет выгодной стартовой площадкой при комфортном размере затрат на жилье.