Реутов — плюсы и минусы переезда

Город Реутов находится сразу за МКАДом и граничит с Балашихой, практически слившись с Москвой. Эксперты редакции «Расцветай.Онлайн» — о плюсах и минусах жизни здесь


Реутов — плюсы и минусы переезда
Фото: пресс-служба Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области

Реутов расположен на востоке от Москвы в непосредственной близости от МКАД. С севера он граничит с Шоссе Энтузиастов, с востока — с Балашихой, с юга — с московским районом Новокосино, с запада — с районами Новогиреево и Ивановское, разделенным МКАД.

Реутов — наукоград, один из городов-спутников Москвы без административной территории, он входит в Московскую агломерацию. Город специализируется на ракетно-космической отрасли и обороне страны.

За последние пять лет население Реутова увеличилось на 11,8% до 108,1 тыс. человек. В 60-70-е годы прошлого года в городе появилась массовая панельная застройка, с начала 2000-х в Реутове непрерывно идет точечная застройка.

Социальная инфраструктура

В Реутове находится Центральная городская больница Реутова, в состав которой входит 16 учреждений. В их числе — детская поликлиника и больница, хирургический и терапевтический стационары, стоматология, две поликлиники, травмпункт и детское инфекционное отделение. Ближайший перинатальный центр находится в Балашихе. 

В 2007 году в Реутове открыли отделение гемодиализа за счет средств федерального бюджета, в 2012 году — отделение рентгенэндоваскулярной диагностики и лечения.

Сейчас в городе работает 14 муниципальных детских садов и пять частных, восемь школ, лицей, гимназия, три музыкальные школы, два учреждения дополнительного образования и один колледж. 

Из высших учебных заведений в Реутове расположен аэрокосмический факультет Московского государственного технического университета имени Н. Э. Баумана. 

Экология

В связи с тем, что Реутов — наукоград, в нем нет множества промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу, при этом воздух в городе чистым назвать сложно.

Ближайшие предприятия — потенциальные источники выбросов в городе: мусоросжигательный завод № 4, Московский нефтеперерабатывающий завод и Люберецкие очистные сооружения. Также в Реутове периодически возникают неприятные запахи. По информации министерства экологии Московской области, их внешний источник — закрытый в июне 2017 года полигон «Кучино».

Транспорт и промышленные предприятия вносят основной вклад в загрязнение атмосферы. По данным экологического паспорта Москвы и Московской области, на территории и вокруг Реутова находится более 300 предприятий машиностроительной, металлообрабатывающей, деревообрабатывающей и пищевой промышленности, которые оказывают влияние на состояние окружающей среды. 

В атмосферный воздух Реутова выбрасывается более 40 видов загрязняющих веществ, их валовой выброс в год составляет более 12 тыс. тонн. Газоочистными установками оснащено 124 стационарных источника выбросов, всего в городе их 683. Загрязненный воздух из Москвы в Реутов несут воздушные массы, преимущественно, с запада на восток, не встречая искусственных преград.

В Реутове есть несколько скверов, парк с прудом и площадками для отдыха. За счет наличия зеленых зон местные жители считают свой город зеленым и благоустроенным. 

В то же время в Реутове высокая плотность населения и много высотных многоквартирных домов. В среднем плотность населения на один кв. км в подмосковном городе составляет около 12 тыс. человек, что выше, чем в Москве, Нью-Йорке и Сингапуре. 

Важная транспортная проблема для Реутова — транспортное сообщение между двумя частями города, для которого, требуется выезд на МКАД.

Самая большая и ближайшая к Реутову рекреационная зона находится в границах Москвы, это Терлецкий лесопарк, расположенный рядом с Ивановским парком. Жители города также посещают природно-исторический парк «Измайлово» и «Косинский», Горенский лесопарк и Никольско-Архангельский парк.

Экономика

Основная часть объемов промышленного производства — более 80% приходится на военно-промышленную корпорацию «Научно-производственное объединение машиностроения». Предприятие обеспечивает Вооруженные силы РФ новыми видами военной техники и проводит научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы.

Большой объем промпроизводства также приходится на долю ООО «Мириталь-Реутов», которое производит пельмени и полуфабрикаты из мяса. Таже в городе работает группа компаний «Фаворит Моторс», входящая, по версии аналитического агентства «Автостат», в список десяти автомобильных холдингов России.

Среди крупных и средних предприятий в городе: ООО «Нефтегазкомплект» (производство нефтегазового оборудования), ООО «Компания у Палыча» (производство кондитерских изделий и хлебобулочных изделий) и Реутовский завод средств протезирования (производство протезно-ортопедической продукции).

В 2017 году в городе работало 18,8 тыс. человек, это практически каждый пятый житель Реутова. Из них 40,6% заняты в малом и среднем предпринимательстве.

По состоянию на начало января 2018 года в Реутове было зарегистрировано более 3,8 тыс. субъектов малого и среднего предпринимательства. Прирост МСП за год составил 31,8%. На платформе онлайн-рекрутинга HH.ru размещено 925 предложений по работе в Реутове, на сайте Avito — 693, на портале «Зарплата.ру» — 461.

В основном МСП в Реутове сосредоточено в пяти отраслях: торговля — 45%, операции с недвижимым имуществом — 15%, транспорт и связь — 11%, обрабатывающее производство — 8%, строительство — 5%, прочие виды деятельности — 16%. 

В 2018 году в городе открыли индустриальный парк «Строй Парк» для привлечения инвесторов на промышленные площадки.

Транспортная доступность

В общих чертах Реутов — комфортный в логистическом отношении город Подмосковья. 

Его территория разделена на три части железнодорожными путями, в среднем путь от станции «Реутово» до Савеловского вокзала занимает 1 час 18 минут, до Ленинградского — 57 минут. До Курского вокзала от станции можно добраться за 20 минут, от ближайшей станции Стройка — за 25 минут.

По МКАД проходит кратчайший путь на автомобиле между северным и южным жилыми районами города. Путь от центра Реутова до Савеловского вокзала по МКАДу и Щелковскому шоссе без пробок займет 40 минут. 

По данным сервиса «Яндекс.Пробки», как правило пробок на улицах Реутова нет. Движение может быть затруднено на ул. Ленина и ул. Новой утром и вечером, но не превышает шести баллов. Чаще всего заторы образовываются на Носовихинском шоссе при въезде и выезде из города, а также на Шоссе Энтузиастов у развязки со МКАДом. 

В текущем году Реутову передали участок с проектируемым проездом № 4305 к северу от железной дороги, в 2019-2021 годах он находился в черте города Балашихи. В 2019 году в городе ввели в эксплуатацию путепровод над Горьковским направлением Московской железной дороги. 

В августе 2012 года в Реутове открыли станцию «Новокосино» Калининской линии Московского метрополитена. Входы в метро находятся в районе пересечения Носовихинского шоссе с Южной улицей, однако от северной части города по-прежнему удобнее ездить до станции «Новогиреево». 

Таким образом, добраться до Москвы из Реутова можно на электричке, на маршрутке № 926К со станции «Выхино» и на метро. Маршрутка приезжает в северную часть Реутова, метро находится в южной.

Цены на недвижимость

Стоимость недвижимости в Реутове сопоставима с ценами на квартиры в других подмосковных городах. В 2014 году Реутов признали самым дорогим подмосковным городом по стоимости квадратного метра в новостройках. После открытия метро город фактически слился с Москвой, что мотивировало застройщиков повысить цены и уровень комфортности жилья. 

По данным Domofond, средняя цена одного кв.м в новостройках Реутова в августе текущего года составила 157,5 тыс. руб., что на 35% больше, чем годом ранее. 

За год стоимость одного «квадрата» вторичной недвижимости в Реутове выросла на 29,5% до 192 тыс. руб. 

Положительную динамику цен ликвидных вариантов жилья в Реутове в разговоре с «Расцветай.Онлайн» отметил эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Иннокентий Ярыгин. За прошлый год стоимость объектов выросла на 15-20%.

«При этом каких-либо особых причин в этом нет, недвижимость дорожала повсеместно и мы наблюдали в том числе рост спроса и в отдаленных локациях. Из-за роста цен многие покупатели готовы рассматривать альтернативные и при этом более удаленные от Москвы районы», — рассказал Ярыгин.

Он заметил, что в последние годы Реутов активно развивается, вслед за строительством новых жилых комплексов начинает создаваться инфраструктура, в том числе и социальная.

«Чем выше степень „обжитости“ локации, тем более она привлекательна для потенциальных покупателей. Спрос начинает расти, за ним и цены», — добавил Ярыгин.

Он назвал самый главный плюс жизни в Реутове — расположение в относительной близости от Москвы. Инфраструктуру в Подмосковном городе можно охарактеризовать как развивающуюся, поэтому уровень комфорта жизни в этой локации будет постепенно расти по мере и при долгосрочных стратегиях инвестиций. «Вложения в недвижимость Реутова могут неплохо себя оправдать», — заключил Ярыгин.

Жить на высоте
Квартиры премиум-класса
со свободными планировками,
антресолями и
панорамными окнами в пол
Жить на высоте