Химки — плюсы и минусы переезда

Город Химки расположен сразу за МКАДом и граничит с Долгопрудным и Лобней. Переехавшие в город и эксперты редакции «Расцветай.Онлайн» рассказали о плюсах и минусах жизни здесь
Химки — плюсы и минусы переезда
Фото: Александр Зеленин
Химки находятся на берегу канала имени Москвы в непосредственной близости от международного аэропорта Шереметьево. Город примыкает с северо-запада к столице по МКАД, с запада, севера и востока опоясывает московские районы Куркино и Молжаниновский. 

Химки — один из крупнейших городов-спутников Москвы, город практически слился со столицей в крупную городскую агломерацию. Это дает городу свои плюсы и минусы.

За последние пять лет население города выросло на 11,8% до 259,5 тыс. человек. С начала 2000-х годов Химки, как и другие пригороды Москвы, стал районом массовой жилой застройки. 

Социальная инфраструктура

В Химках находится Химкинская областная больница, в состав которой входит 30 лечебно-профилактических учреждений. В их числе — девять поликлиник для взрослых, пять детских поликлиник, травматологический пункт, хирургический корпус, кардиологическое отделение, детское инфекционное отделение и другие. 

В частности в городе также расположены две стоматологические поликлиники, Федеральный клинический центр высоких медицинских технологий федерального медико биологического агентства (ФМБА) и Детский клинический многопрофильный центр Московской области.

В Химках находится более 120 детских садов, 18 школ, девять лицеев и четыре гимназии. В городе работает филиал «Ракетно-космическая техника» Московского авиационного института; Химкинский техникум и училище олимпийского резерва.

Из высших учебных заведений в Химках расположен Московский государственный институт культуры (МГИК), Академия гражданской защиты МЧС России и Российская международная академия туризма. В городе есть свой драматический театр «Наш дом», восемь культурных центров, три музея, картинная галерея, музейно-выставочный комплекс, Центральная детская школа искусств и 18 библиотек. 

Экология

Химки имеют схожие со многими районами области проблемы: экологию портят промышленные выбросы в атмосферу, сбросы сточных вод и отходы предприятий. Как говорится в экологическом паспорте Химок, 80% загрязнений происходит за счет выбросов автотранспорта на Ленинградском шоссе и МКАД. Воздух загрязняется цементной пылью, оксидом углерода, парами растворителей и другими примесями. 

В Химках актуальна проблема загрязнения лесов и сброса сточных вод в Бутаковский залив, а также борьба с несанкционированными свалками и бесконтрольным ввозом твердых бытовых отходов из Москвы. 

Экономика

На долю промышленности в Химках приходится более 17% объемов производимой в городском округе продукции. В список градообразующих предприятий входят три компании, деятельность которых связана с научными исследованиями и разработками в области естественных и технических наук, это НПО имени Лавочкина; НПО «Энергомаш» имени Академика В.П. Глушко и машиностроительное конструкторское бюро «Факел» имени академика П.Д.Грушина.

На крупных промышленных предприятиях в городе работает более 13,9 тыс чел., это практически каждый пятый работающий житель Химок. 

В городе находится Центр высоких технологий «ХимРар», который объединяет более 20 научных компаний. Их деятельность связана с созданием лекарств для борьбы с онкологическими заболеваниями, препаратов для лечения больных ВИЧ и СПИД, заболеваний нервной системы и других болезней. 

В 12 км от МКАД по Ленинградскому шоссе рядом с международным аэропортом находится индустриальный парк «Шереметьево». В нем работает 12 резидентов с численностью персонала около 500 человек.

Много здесь торговых предприятий. В 2000 году в городе открылся первый в России магазин мебельного ритейлера Ikea, который позже стал частью торгового комплекса «Мега».

По состоянию на октябрь 2015 года в Химках было зарегистрировано более 11,6 тыс. субъектов предпринимательства. За 10 месяцев того же года на территории округа зарегистрировали 1,3 тыс новых предприятий и организаций. На платформе онлайн-рекрутинга HH.ru размещено 2675 предложений по работе в Химках, на сайте Avito — 9146, на портале «Зарплата.ру» — 660.

Многие жители Химок работают на севере Москвы — добраться до станции метро Ховрино можно за 10-15 минут.


Транспортная доступность

В целом Химки — довольно благополучный в логистическом отношении подмосковный город.

Через Химки проходит Ленинградское шоссе, которое входит в федеральную автодорогу М10 Москва — Санкт-Петербург и трасса М-11 Нева. Путь от центра Химок до Савеловского вокзала по Ленинградскому шоссе и Северо-Восточной хорде без учета пробок займет 27 минут. 

В городе также проходит Октябрьская железная дорога, в среднем путь от станции Химки до Ленинградского вокзала занимает 32 минуты.

По данным сервиса «Яндекс.Пробки», чаще всего пробки в Химках наблюдаются на улице Дружбы, Молодежном проспекте, улице Репина, на Ленинградском шоссе на въезде со МКАД и улице Маяковского. В утренние и вечерние часы автомагистрали в городе имеют «желтую» степень нагрузки. 

В конце января текущего года в Химках открыли Репинскую развязку на пересечении улицы Репина и Ленинградского шоссе. Если до строительства развязки «старые» и «новые» Химки были разделены Ленинградским шоссе и железной дорогой, а добраться из новой части города в старую можно было только по Юбилейному проспекту, который часто стоял в пробках, то по новой дороге переехать через Ленинградку стало возможным за 15 минут.

В Химках также планируют реконструировать развязку у торгово-развлекательного центра «Мега» на пересечении Машкинского, Новосходненского, Международного шоссе и трассы М-10 «Россия». 

В конце 2021 и начале 2022 года власти Москвы планируют запустить третий этап Московских центральных диаметров (МЦД-3) от Зеленограда до Раменского. На линии появится 43 станции, где можно будет пересесть на метро, Московское центральное кольцо (МЦК) и наземный транспорт.

С запуском МЦД-3 жители Химок смогут добираться до центра Москвы в два раза быстрее. Пусть от платформы Химки до железнодорожной станции Ховрино-2, где можно будет пересесть на метро, займет пять минут. Ввод третьего центрального диаметра также разгрузит Ленинградское шоссе.

Цены на недвижимость

Стоимость недвижимости в Химках ненамного дешевле квартир в окраинных районах Москвы. На рост цены влияет скорая перспектива запуска МЦД-3, удобная логистика и большой объем возводимого в городе жилья.

По данным Domofond, в феврале текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках Химок составила 143,3 тыс. руб., что на 50% больше, чем годом ранее. 

За год стоимость «квадрата» вторичной недвижимости в Химках выросла на 21,3%, за два года — на 23,2%.



Динамика цен на недвижимость в городе практически не отличается от той, что наблюдается в целом по Москве и Московской области, рассказал «Расцветай.онлайн» руководитель отдела продаж ФРК «Этажи» в Москве Максим Климов.

«Чем хороши Химки — это достаточно выгодное расположение на севере Москвы, с точки зрения экологической обстановки и розы ветров, транспортной доступности и развитой инфраструктуры, в том числе и в части крупных торговых центров», — отметил Климов.

Он добавил, что стоимость жилья в Химках уже приблизилась к ценам в Москве. Если купить однокомнатную квартиру в новостройках Москвы в 2017 году можно было за 4,5-4,7 млн руб, то сейчас стоимость такого жилья составит уже 6,5-8,5 млн руб. При этом приобрести квартиру уже с московской пропиской на вторичном рынке в граничащих с Химками локациях можно в районе 11-12 млн руб.

«Однако у Химок есть перспективы стать полноценной Москвой за счет расширения границ города. Тогда цены здесь снова пойдут вверх. С учетом разницы цен в Химках и соседних локациях, жилая недвижимость в этом городе пользуется популярностью среди иногородних покупателей и тех, кто планирует зарабатывать на сдаче квартиры в аренду», — рассказал Климов.

Как живется в Химках

IT-специалист Александр Зеленин купил квартиру в Химках в 2013 году. В разговоре с «Расцветай.онлайн» он отметил, что магистрали по направлении в Москву менее загружены в сравнении с другими дорогами. Наличие трех шоссе для въезда в столицу облегчает логистику.

«Химки — однородный город. Здесь очень много новых районов или застройки многоэтажными домами. Например, в Балашихе есть много частного сектора. Город практически не отличается от Москвы по качеству жизни: здесь чисто, рядом канал имени Москвы и несколько парков», — рассказал Зеленин.

Он отметил, что при выборе квартиры в окрестностях Москвы стоит обращать на качество ведения работ застройщиком. В Химках на объекте, который осматривала семья Зелениных перед покупкой, были чистые подходы к дому и удобные подъезды еще на стадии строительства. «В поселке Трехгорный, к примеру, наткнулись на доски, траншеи и грязь, из-за чего не было возможности проехать или пройти, это повлияло на наш выбор», — добавил Зеленин.