Какие квартиры в Новосибирске дорожают быстрее

Цены на квартиры разной комнатности в Новосибирске растут разными темпами. «Расцветай.Онлайн» изучил закономерности.
Какие квартиры в Новосибирске дорожают быстрее
pixabay.com

Прошлый год по всей России отметился внушительным ростом цен на новостройки: в качестве причин эксперты называют низкие ставки по ипотеке, госпрограммы и экономическую турбулентность из-за пандемии.

В Новосибирске, по данным domofond.ru, средние темпы роста стоимости квадратного метра составили 21,6%. При этом однокомнатные квартиры в среднем по городу подорожали с апреля прошлого года на 28%, двушки на 21,9%, трешки на 12,7%. При этом если год назад стоимость квадратного метра в маленьких и просторных квартирах в среднем была практически одинаковой, то к апрелю этого года метр в однокомнатных стоит более, чем на 10 тыс. дороже метра в трехкомнатной квартире (85,1 тыс. руб/кв.м. и 74,46 тыс. руб./кв.м)

«Рост цены на небольшие квартиры подогревает инвестиционный спрос, это естественный для рынка процесс, — констатирует аналитик проекта «Расцветай.Онлайн». — Квартиры большей площади в пересчете на квадрат стоят дешевле и дорожают на уровне выше инфляции».

Однокомнатные новостройки сильнее всего подорожали за год в Кировском и Центральном районе (42,3% и 37,6%). Среди двухкомнатных в лидерах также Кировский (31,5%) и Ленинский (22,3%). Среди трехкомнатных в лидерах Кировский (38,7%) и Заельцовский районы (16,4%).

«Апрель прошлого года — пик коронавирусных ограничений в Новосибирске, — поясняет аналитик «Расцветай.Онлайн». — Застройщики придерживали квартиры в экспозиции, спрос упал, что создало эффект низкой базы по ценам за квадрат год назад».

По мнению эксперта «Расцветай.Онлайн», среднюю цену по району определяет пул застройщиков, работающих в этих локациях. «В Кировском районе начались активные продажи ряда объектов вблизи площади Лыщинского за ул. Немировича-Данченко по ценам, значительно превышающим уровень панельных жилмассивов на окраине района, — отмечает аналитик. — Отсюда резкий рост средней стоимости новостроек в данной локации, при этом показатель не может распространяться на каждый жилой комплекс в Кировском районе, там динамика роста слабее». При этом есть районы, квартиры в которых стабильно дорожают несколько лет подряд, — в Заельцовском районе средняя динамика роста стоимости квадратного метра.

Жить на высоте
Квартиры премиум-класса
со свободными планировками,
антресолями и
панорамными окнами в пол
Жить на высоте