Осмотр строящегося дома: 30 вопросов, которые надо задать риэлтору

Как грамотно построить разговор и на какие детали обратить внимание, — «Расцветай.Онлайн» подготовил чек-лист по вопросам для риэлтора
Осмотр строящегося дома: 30 вопросов, которые надо задать риэлтору
ГК «Расцветай»

Район

Комфорт проживания зависит качества инфраструктуры: достаточное число магазинов, спортивных объектов, предприятий сферы услуг, поликлиник и больниц, аптек, детских садов, школ, парки и скверов.

Внутренняя или собственная инфраструктура включает в себя все, что находится на территории новостройки: детские и спортивные площадки, подземные или наземные парковки, системы видеонаблюдения, пожарной безопасности и охранные посты.

Для начала покупателю необходимо самостоятельно определиться с теми параметрами, которые для него принципиальны в элементах внешней инфраструктуры, отметил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

ВОПРОСЫ РИЭЛТОРУ

  1. Где находится ближайшая остановка, какие маршруты общественного транспорта здесь ходят и как часто?

  2. Как обстоят дела с парковками? Сколько парковочных мест на улице, в подземном паркинге? Сколько машиномест запланировано на одну квартиру?

  3. Как близко детский сад, школа и больница? Номера этих учреждений. Каковы планы по строительству социальных объектов?

  4. Как организован досуг жителей района, каким планируется обустройство придомовой территории? Закреплено ли это в каком-либо документе?

  5. Планируется ли построить какое-либо здание вблизи данного дома? Не загородит ли вид из моего окна другой жилой дом?

  6. Будет ли установлен контрольно-пропускной пункт на территории жилого комплекса?

  7. Какая застройка планируется на рассматриваемой территории по генплану?

  8. Находятся ли в ближайшем расположении от объекта вредные промышленные производства, железнодорожные пути, свалки?

Подъезд

Места общего пользования — это помещения, открытые для пользования всеми жителями дома. Они предназначены для совместного пользования и принадлежат жильцам в равных долях. Этим имуществом они могут распоряжаться в собственных целях, соблюдая предусмотренные законом ограничения. 

В список мест общего пользования в многоквартирном доме входят коридоры, лестницы, лифты, общие балконы, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, стены и другие конструкции, обслуживающие дом, а также участок земли под домом и прилегающие к нему обустроенные территории. 

ВОПРОСЫ РИЭЛТОРУ

9. Какие материалы применяются при внешней отделке и входов в дом?

10. Установят ли в здании камеры? На скольких этажах? Будет ли работать консьерж?

11. Какие покрытия использовали при отделке мест общего пользования? 

12. За счет каких элементов будет благоустраиваться территория?

13. Есть ли в доме кладовки, помещения общего пользования для велосипедов и колясок? 

14. Какова квартирография дома? Сколько в доме всего квартир? Сколько одно-, двух-, трехкомнатных?

15. Сколько жилых и нежилых помещений входит в состав строящихся домов в рамках проекта? Это помещения универсального пользования, или они «заточены» под определенный тип бизнеса?

16. Какая в доме разводка труб — горизонтальная или вертикальная?

Вопрос с разводкой труб довольно значим. В новостройках стало нормой использовать горизонтальную разводку труб отопления и водоснабжения. Такая разводка выполнена в горизонтальной плоскости и расположена внутри стяжки пола. 

Для каждой квартиры предусматривается один вход для воды и вход/выход для теплоносителя системы отопления. Кран находится в подъезде, трубы — под полом. Из-под пола к радиатору подводится теплоноситель, и именно из-под пола выходят белые пластиковые трубы горячей и холодной воды в кухне, санузле и ванной комнате.

Горизонтальное расположение труб позволяет экономить полезное пространство в квартире, упрощает установку системы фильтрации воды и удешевляет установку теплосчетчиков, в том случае, если они не установлены застройщиком. При вертикальной разводке, собственникам, которые предпочитают сберегать тепло, необходимо устанавливать счетчик на каждый радиатор
.

Квартира

Заместитель директора по продажам департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков советует при осмотре квартиры проверить целостность, герметичность и соответствие входной двери и окон с договором, работоспособность замков, ручек, качество оклейки или покраски стен и напольных покрытий. 

«Необходимо проверить работоспособность электрики и сантехники, в отопительный сезон — работу радиаторов отопления», — рассказал Кочетков. 

ВОПРОСЫ РИЭЛТОРУ

17. В каком виде застройщик должен будет передать квартиру дольщику? С какой отделкой? Если помещение с отделкой, то какие материалы применяются?

18. Какова стоимость отделки внутренних помещений?

19. Какие будут стоять окна в квартире? Деревянные или пластиковые? Каковы характеристики окон? Кто производитель?

20. Каким будет остекление балкона? Витражное или не витражное? Если витражное, то входит ли в содержание дома мытье окон?

21. Какова высота потолков?

22. Будет ли системы «умного» дома, или доступ в квартиру, подъезд по смарт-ключу? 

23. Какая будет в доме стяжка пола — мокрая, полусухая или сухая?

24. Какие материалы использовали для возведения внутренних и внешних стен? 

25. Можно ли передвинуть стены в квартире? Если да, то включат ли стоимость работ в цену квартиры?

26. Какова окончательная цена квартиры? Могу ли я получить скидку, если заплачу наличными или при других определенных условиях?

27. Есть ли квартиры со скидкой в этом доме (первый или последний этаж, другой тип планировки).

28. Что из всех «фишек», указанных в рекламе проекта, будет указано в ДДУ?

29. Есть ли дополнительная звукоизоляция в конструкции, которая соседствует с шахтой лифта, местами общего пользования, ресторанами и другими шумными местами?

30. Могу ли я заказать застройщику проведение ремонтных работ и включить материал и стоимость работ в окончательную стоимость квартиры (так покупатель может приблизить срок въезда в новый дом и получить ипотеку не только на стоимость квартиры, но и на часть ремонта).