Эксперты назвали преимущества современных панельных домов

Почему не стоит опасаться покупки квартир в современном панельном доме — в материале «Расцветай Онлайн»

Эксперты назвали преимущества современных панельных домов
kotelniki.mosreg.ru

С 2016 года в Москве растет популярность модернизированных панельных новостроек, каркас которых сделан из монолита, а внутренние перегородки — из панелей. Доля таких домов в пределах «старой» Москвы выросла с 9 до 11%, в границах Новой Москвы — с 13 до 14%, в Московской области — с 5 до 9%.

При этом, согласно данным агентства недвижимости «Инком», за пять лет доля предложений квартир в домах из «классической панели» сократилась с 15 до 4%.

Недостатки «классической панели»

Первые панельные дома в СССР строили из панелей, сделанных из керамзита и бетона, что ухудшало тепло- и шумоизоляцию в квартирах.

Еще одной слабой стороной старых панельных домов можно назвать межпанельные швы. Их замазывали обычным раствором, зачастую с нарушением норм. Это приводило к тому, что раствор со временем разрушался, а в квартиру проникали сквозняки, сырость, грибки.

Настоящим бичом старых панельных домов является планировка: низкие потолки, небольшие кухни и комнаты, совмещенные санузлы. А еще в таких домах не был лифтов и пандусов в подъездах, что значительно затрудняло жизнь жителям домов.

При их строительстве использовали материалы, которые сегодня заменили более безопасными аналогами.

Однако сегодня квартиры в старых панельных домах людям кажутся некомфортными: из-за небольшой квадратуры, низких потолков и плохой шумоизоляции.

Недовольство качеством панельных домов, построенных во времена СССР, привело к тому, что покупатели квартир с недоверием смотрят на современную панельную застройку. Однако, рассказал заведующий кафедры технологии и организации строительства НГАСУ Владимир Молодин, сегодня панельная недвижимость — намного качественнее советских аналогов.

Преимущества современной панели

Сейчас в панельном домостроении используют современные технологии. Панели изготавливают трехслойными: между бетонной заливкой уложен утеплитель. Поэтому коэффициент теплоизоляции современных панелей приближен к кирпичной кладке толщиной 80-90 см.

Проблемы с межпанельными швами решают с помощью новых технологий. В некоторых случаях поверх панелей навешивают утеплитель, на который наносят толстый слой клеевого состава. Сверху на него укладывается армирующая сетка. Затем наносится грунтовая смесь, сверху — штукатурка. После чего стену выравнивают. Такая технология позволяет сократить теплопотери на 30%.

Некоторые застройщики увеличивают звукоизоляцию за счет стыковки панелей особенным образом.

«Если поставить одну панель на другую и состыковать их бетоном, то звукопередача будет идеальной. Но, если между панелями установить звукоизолирующую прокладку, то звукопередача напрямую не произойдет», — сказал Молодин.

«Панельные дома — это неплохо. Если все выполнено грамотно со стыками панелей, то они не продуваются и не промерзают; если грамотно решены вопросы теплоизоляции, примыкания окон, то это — нормальное, качественное жилье», — сказал Молодин.

Считается, что панель, в сравнении с кирпичом, хуже пропускает воздух. Однако эту проблему сегодня решают с помощью принудительной вентиляции, отметил Молодин.

Также, при ремонте в квартире, в панельном доме, на выравнивание стен уходит меньше штукатурки, что экономит средства собственника.

Еще одной сильной стороной современного панельного домостроения является скорость возведения домов, что отражается на более низкой цене жилья. Панели производят на предприятии, а на строительной площадке из них собирают дом.

«Если монолитный 17-этажный дом можно залить за 6 месяцев, то сборный дом такой же этажности можно собрать за 2,5 месяца. Кроме того, скорость заливки монолитного дома зависит от времени года: летом — быстрее, зимой — медленнее. На скорость строительства панельного дома время года не влияет», — сказал технический специалист группы компаний «Расцветай» Олег Шацков.

В марте 2021 года группа компаний «ПИК» построила в Москве за 12 месяцев 25-этажный панельный дом с отделкой и коммуникациями в проекте «Люблинский парк». Это рекордно быстрая скорость строительства домов Средняя скорость возведения домов такой высотности — от котлована до введения в эксплуатацию — 42 месяца.

В 2020 году на строительство в Новосибирске 17-этажного панельного дома «Акация на Красногорской» — от выдачи разрешения до сдачи — ушло 300 дней. Это самый быстрый результат в строительстве жилой недвижимости, в Новосибирске, за прошлый год.