Хорошая планировка в квартире: на что обратить внимание

Как выбрать квартиру с качественной планировкой — в материале «Расцветай Онлайн»

Хорошая планировка в квартире: на что обратить внимание
minzhil.mosreg.ru

Сегодня на рынке недвижимости существует тренд на рациональное использование пространства в квартире. Традиционное жилье заменяется квартирами европейского стандарта, в которых кухни объединены с гостиными, нет вытянутых коридоров или нефункциональных помещений.   

Пространства в евроквартирах организованы максимально рационально.

Совладелец дизайн-бюро Happy House Architecture&Design Ирина Кутенкова считает, что в небольших квартирах часть прихожей лучше отдать под жилое пространство. Сегодня для большего комфорта владельцы квартир объединяют кухни с гостиными. Такая планировка позволяет родителям готовить, одновременно присматривая за детьми.

В квартирах евро-формата значительная часть жилого пространства отдается под living room — объединенные гостиные и кухни. Их площадь может доходить до 40% от общей площади квартиры.

Кутенкова считает, что площадь кухни евро-формата должна быть от 20 до 30 кв. м. В современных домах нередко кухни и гостиные уже объединены, однако в старых домах — нет, поэтому владельцы квартир часто просят переделать стандартные квартиры с раздельными кухнями и гостиной в евро-формат.

Остальные помещения в квартирах евро-формата делают меньше по площади, чем кухни. Так, Кутенкова сказала, что площадь удобной спальной комнаты должна быть в пределах 12-15 кв. м. Сегодня набирают популярность «мастер-спальни» - спальни с прилегающим отдельным санузлом и гардеробной.

Санузел

По данным аналитического центра «ЦИАН», около 9% объявлений на вторичном рынке — о продаже недвижимости с двумя или более санузлами.

«Подавляющее большинство из них - это современные дома бизнесс-класса или многокомнатные квартиры в ЖК комфорт-класса. В советском жилом фонде 2 санузла встречаются лишь в самых качественных кирпичных домах 1980-х годов. Они стоят дороже, чем в среднем по рынку, что определяет и меньший интерес покупателей к таким предложениям. Такие объявления смотрят на 10% реже, чем лоты с одним санузлом», — сказал Алексей Попов.

Кутенкова считает, что в квартире должно быть два санузла: один — для гостевого туалета, — площадью 2-3 кв. м, его лучше располагать у входа в квартиру. Второй — для размещения ванны и туалета для хозяев.

Балконы

Сегодня популярностью пользуются французские балконы, поэтому квартиры комфорт-класса в домах, построенных за последнее десятилетие в Москве, чаще всего не имеют традиционных балконов и лоджий.

«На такие предложения — без балконов и лоджий — приходится около 25-30% от всех объявлений. Их доля растет, так как на вторичный рынок выходит все больше недавно сданных новостроек. В 2018 году "без балконов и лождий" предлагалось 25% лотов, сейчас — уже 32%», — рассказал аналитического центра агентства недвижимости «ЦИАН» Алексей Попов.

Высота комнаты

В современных квартирах высота потолков чаще всего равна 2,8 м, рассказала Кутенкова. Но по мнению дизайнера, это слишком низко, так как при заливке полов и монтаже натяжного потолка комната лишится еще минимум 20 см. Поэтому, считает Кутенкова, высота комнаты должна быть не меньше 3 м.

В квартирах с высоким потолком проще организовать места для хранения мелочей в верхних частях комнат.