Какие вопросы задать отделочникам перед началом ремонта

Скорость и качество ремонта в квартире зависит от квалификации нанятых работников. Какие вопросы задавать отделочникам, чтобы понять, можно ли и с ними работать – в материале «Расцветай.Онлайн»
Какие вопросы задать отделочникам перед началом ремонта
pixabay.com

Перед тем, как отделочники начнут ремонт в вашей квартире, стоит тщательно обсудить с ними вопросы, на основе которых вы сможете понять: кто перед вами — опытные специалисты или неквалифицированные работники.

Сколько стоит работа и из чего складывается стоимость?

Отделочные работы оцениваются по фиксированному тарифу за 1 кв. м. или по площади с определенными видами работы.

Так как оценка по фиксированному тарифу за 1 кв. м может быть неточной, рекомендуется считать стоимость по площади или отдельным видам работ. Такая форма составления сметы стандартна и поможет строителям лучше понимать сроки, в которые они смогут их произвести, а заказчику — за что он именно платит.

Например, исполнитель предоставляет заказчику стоимость за 1 кв. м и общую сумму за работу определенного вида.

Составляют ли смету?

Некоторые недобросовестные отделочники для получения заказа формируют смету, в которой не указывают часть работ, искусственно занижая общую стоимость. Однако в процессе проведения работ сметы пересматривают, в результате чего общая стоимость отделки может вырасти в два раза.

Лучше перед началом работ заказать смету у трех строительных организаций. При сравнении смет на работы по каждому вопросу стоит созваниваться со сметчиками: почему тот или иной вид работ включили или исключили из сметы.

Не стоит связываться с теми, у кого в смете отсутствуют несколько видов работ, цена ниже, чем у других строителей на 20-40%, в расчетах указаны ошибки и неточности.

«Отделочникам нужно показать объем работ и попросить у них коммерческое предложение. Желательно, чтобы все было расписано: сколько денег уйдет на материалы, сколько — за накладные расходы, сколько — за работу, сколько — пойдет на прибыль. В зависимости от того, насколько детально будет прописан этот документ, вы поймете: профессионал перед вами или нет», — считает технический специалист группы компаний «Расцветай».

Эксперт предлагает при показе квартиры отделочникам «прикинуться дилетантом» и попросить их оценить качество работы застройщика. «Профессионал увидит неровности на глаз, без уровня и правила», — уверен спикер.


Берут ли они предоплату?

Предварительная оплата работ выгодна для отделочников, однако опасна для заказчика, так как работники могут уйти в запой или попросту исчезнуть, бросив квартиру и ее хозяина.

Будет правильней, если заказчик будет оплачивать работы по факту их проведения. Так он будет видеть и понимать, за что отдает свои деньги. Если работу сделают некачественно или не сделают вовсе, то он сохранит деньги.

Золотой серединой может стать разбиение объема работ на несколько этапов и оплата работы частями. Например, по помещениям, или типам работ: черновые и чистовые, либо выравнивание всех стен или пола.

Составляют ли они договор?

При ремонте квартиры нужно обязательно заключить договор с отделочниками. В документе нужно прописать сроки начала и окончания работ, ответственность сторон, алгоритм действий в случае нештатной ситуации, например, при задержке поставки строительных материалов.

Если отделочники затянут ремонт, то наличие договора поможет заказчику получить неустойку или обратиться в суд, а также подтвердить расходы. Отсутствие договора может привести к тому, что отделочные работы в квартире могут затянуться на неопределенный срок или их сделают некачественно, что впоследствии приведет к дополнительным затратам. 

Еще один немаловажный фактор: в договоре нужно прописать гарантию, которую предоставляют отделочники на свои работы.

Могут ли они показать портфолио?

Каждый заказчик желает увидеть работы потенциальных наемных работников перед тем, как они приступят к ремонту в его квартире. Желательно сделать это вживую или на сайте. Плохо — когда отделочники предлагают вам посмотреть примеры работ на телефоне. Скачать фотографии чужих работ в интернете и выдать их за свои несложно.

Кто будет покупать материалы?

Покупать строительные материалы могут как заказчик, так и отделочники. В первом случае придется потратить много времени на поездки и поиск необходимых товаров. Покупка материалов строителями сэкономит время и силы заказчику. Однако недобросовестные исполнители работ могут приобрести товары на рынке или в небольшом магазине, попросив продавца внести в чеки некорректные данные.

Хорошо, когда отделочники покупают стройматериалы в крупных магазинах, на сайтах которых можно проверить стоимость товаров. Идеально, если работники покупают отделочные материалы напрямую у производителей, или у строительной компании есть свой склад черновых материалов или шоу-рум.

Стоит оговорить на берегу, кто несет ответственность за приемку некачественных стройматериалов или ошибки поставщиков. Например, рулоны обоев из разных партий, сколы на пластинах ламината. Кто будет организовывать замену этих материалов и взаимодействовать с поставщиками.

Также часто ремонтные бригады соглашаются сопровождать процесс закупки материалов и доставки их до квартиры. Обычно за разгрузочные работы и подъем на этаж выставляют отдельную строку в смете. Стоит оценить, как будет экономичнее — оплачивать доставку до квартиры у поставщика стройматериалов или до подъезда.

По какому графику они будут работать?

Перед началом работ стоит оговорить со строителями время работы, а также сроки проведения ремонта. Если бригада говорит, что справится в срок без графика, то это повод задуматься о квалификации рабочих.

Стоит помнить, что, согласно закону «О тишине», проводить ремонтные работы в многоквартирных домах можно с 9 до 19 часов. Закон запрещает проводить ремонтные работы беспрерывно дольше 6 часов подряд. Кроме того, норма права говорит о «часе тишины» в обеденное время.

Когда смогут приступить к работам?

Если строители говорят, что готовы выйти на объект «хоть завтра», то это повод задуматься, так как у хороших мастеров всегда есть объекты, поэтому для того, чтобы начать работы на вашем объекте, им нужно закончить предыдущий. Если у мастеров мало клиентов — это повод задуматься.

Однако если вы сотрудничаете со строительной компанией, то в ее подчинении может быть не одна строительная бригада. В этом случае строители смогут начать работы максимально быстро.

Каким инструментом будут работать?

Стоит помнить, что у профессиональных мастеров должен быть весь необходимый инструмент, причем хорошего качества.

Если у отделочников нет своего инструмента, то они могут потребовать предоплату, которую потратят на покупку инструментов. Впоследствии такие работники могут начать требовать больше денег за произведенные работы, так как часть средств потратили на покупку инструмента.

Если строители используют устаревший инструмент, то работа может длиться долго, а результат будет менее качественным. Стоит уточнить, включены ли в смету расходные материалы для инструмента, обеспечены нужные параметры электропитания на объекте.

Жить на высоте
Квартиры премиум-класса
со свободными планировками,
антресолями и
панорамными окнами в пол
Жить на высоте