Чек-лист: как принимать квартиру у застройщика

Приемка квартиры — последний шанс покупателя обнаружить недостатки и потребовать их устранения от застройщика. Что проверять в помещении и какие допускают ошибки
Чек-лист: как принимать квартиру у застройщика
Фото: pexels

После того, как дом построен, дольщики могут готовиться к оформлению прав собственности и переезду. Но для начала им надо принять квартиры, а именно подтвердить, что качество выполненного жилья их устраивает. Чтобы не пропустить в помещении ни одного дефекта, квартиру нужно детально осмотреть.

Когда начать осматривать квартиру

Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывают не конкретную дату, а период. Если по каким-то причинам дом не ввели в эксплуатацию, то застройщик должен не позднее двух месяцев до указанных сроков сообщить покупателям, что передача ключей переносится.

По закону застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи дома сообщить дольщику о завершении строительства объекта. Если договор предусматривает срок начала передачи и принятия квартиры, то направить сообщение дольщику застройщик должен не менее чем за 14 рабочих до наступления данного срока.


При этом строительная компания обязана предупредить дольщика о необходимости принятия и о последствиях бездействия. В противном случае застройщик будет вправе составить односторонний акт принятия квартиры.

По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, обычно в договоре долевого участия (ДДУ) указывают срок от 10 до 14 дней, за который дольщик должен отреагировать на приглашение. К примеру, записаться на просмотр.

«Сроки не обязывают дольщика непременно подписать акт приема-передачи, так как в квартире могут обнаружиться недочеты и на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев», — рассказала Доброхотова.

Как подготовиться 

Как рассказала «Расцветай.онлайн» председатель совета директоров сети офисов группы компаний «Миэль» Марина Толстик, застройщик во время приема квартиры обязан выдать покупателю инструкцию по эксплуатации объекта, в которой указаны правила и условия использования, сроки службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов и изделий. 

«Сейчас указанная информация, как правило, размещается на сайте застройщика, ссылка на который указана в передаточном акте», — рассказала Толстик.

Принимать квартиру нужно в светлое время суток. 

С собой нужно взять: 

  • блокнот с карандашом для заметок;
  • лист бумаги для проверки естественной вентиляции;
  • маркер или мел, чтобы отметить найденные дефекты;
  • фонарик;
  • фотокамеру, чтобы зафиксировать недостатки;
  • рулетку или лазерный дальномер/уровень для измерения площади и перепада стен/потолков;
  • электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки;
  • анализаторы при желании (газоанализатор, измеритель радиации, тепловизор)

Куда смотреть

Сначала изучите в подписанном договоре, что обещал предоставить застройщик — стяжка, двери, остекление лоджии, радиаторы.

Сверьте план квартиры с реальной площадью и расположением элементов. В договоре ДДУ обычно указано, какое изменение площади квартиры считается существенным. При отклонении конечной площади квартиры от заявленной собственник может требовать от застройщика денежной компенсации, или будет вынужден доплачивать за добавочные метры.

Перед осмотром квартиры надо найти и записать показания счетчиков внутри квартиры и на лестничной клетке. Серийные номера приборов нужно сверить с указанными в паспортах счетчиков. 

В помещении нужно обратить внимание на следующие элементы:

Входная дверь

Она должна нормально закрываться наружу, не скрипеть и не проседать. Дверь должна быть ровной и без царапин, дверные ручки — находиться на своих местах и быть прочно закреплены, замок — не заедать, открываться и закрываться свободно.

Пол, стены, потолок

Пол должен быть ровным, без трещин и влажных пятен. В стенах не должно быть выемок и торчащей арматуры, на них недопустимо образование плесени, грибка и отпотевания. Также можно проверить диагонали комнат.

В квартире не должно быть критического перепада по высоте. Это можно проверить уровнем, угол между стенами — строительным угольником. В случае покупки квартиры с ремонтом от застройщика стены должны быть выровнены под 90 градусов. Если квартиру покупателю передают без ремонта, то отклонения стен от 8 до 10 см можно выровнять во время оштукатуривания. 

Окна

Окна также должны хорошо открываться и закрываться, стекла — целые, стеклопакеты — без дефектов и повреждений. Сквозняк из закрытого окна можно обнаружить с помощью зажигалки, спички или бумаги.

Розетки

Наличие тока в сети можно проверить с помощью любого электроприбора. Если осматривается помещение без отделки, то проверить ток можно с помощью индикаторной отвертки или мультиметра.

Вентиляция

Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью спички, зажигалки или бумажки. Пламя должно отклоняться к вентиляционному отверстию, а бумага — прилипать к решетке. 

Краны, трубы и радиаторы

Все запорные краны должно плотно закрываться, трубы — быть без вмятин и повреждений. В санузлах возле стояков не должно быть луж и подтеков. Радиаторы должны быть сухими, не протекать и плотно прикрепляться к стене.