15 ошибок при ремонте квартиры, - эксперты перечислили главные

Какие ошибки в оформлении при ремонте жилья приводят к разочарованию и напрасно потраченным на ремонт деньгам
15 ошибок при ремонте квартиры, - эксперты перечислили главные
pexels.com

Эксперты в сфере архитектуры и дизайна рассказали, какие ошибки чаще всего допускают покупатели квартир и как их избежать.

Ремонт без дизайнера

По мнению совладельца дизайн-бюро Happy House Architecture&Design Ирины Кутенковой, основной ошибкой, допускаемой при ремонте жилья, является нежелание нанимать дизайнера в целях экономии денег. Эксперт считает, что, если денег немного, то обратиться можно к дизайнеру хотя бы на уровне планировочного решения.

«Обратиться к специалисту за планировочным решением — это вполне доступная вещь. Деньги, вложенные в ремонт, очень часто тратятся неверно», — сказала Кутенкова.

Непонимание бюджета

Еще одной распространенной ошибкой является неспособность просчитать бюджет, необходимый для ремонта. Из этого вытекает то, что люди не осознают реальные сроки окончания ремонтных работ.

«Например, есть n-ная сумма, на которую люди планируют сделать ремонт. Однако ее хватает только на половину работ. Получается, что им придется потратить какое-то время, чтобы накопить или найти нужную для продолжения ремонта сумму», — сказала дизайнер.

В регионах критической суммой финансовых вложений в 1 кв. м при ремонте считается 30 тыс. руб., в Москве — 50 тыс. руб. Совладелец дизайн-бюро Happy House Architecture&Design Александр Кутенков подчеркнул, что при таком бюджете можно рассчитывать только на косметический ремонт, без покупки мебели.

«Чтобы обставить квартиру мебелью из ИКЕА нужно около 1 млн руб., не говоря про бытовую технику, — заявил Кутенков. — Сейчас мы с клиентом работали по 50 тыс. руб. за 1 кв. м, однако в ходе ремонта стоимость выросла до 60 руб. за квадрат».

Нарушение «чистой» и «грязной» зон

Еще одной ошибкой, с которыми встречается дизайнеры — нарушение так называемых «чистой» и «грязной» зон.

«Собственникам приходится ходить в санузел или в комнату через участок квартиры, где они разуваются, так как планировка решена таким образом. Я считаю, что это планировочная ошибка», — сказала Кутенкова.

Она добавила, что эту ошибку можно исправить даже в уже существующих планировках

Нарушение приватной и гостевой зоны

В ГК «Расцветай» назвали еще одну ошибку — распределение функций помещения с нарушением приватной и гостевой зоны. Ошибкой будет планировать гостиную в глубине квартиры, тогда припозднившиеся гости будут нарушать покой других членов семьи. Если у ребенка-подростка часто бывают в гостях друзья и одноклассники, его комнату также стоит определить в зоне, ближней к выходу из квартиры.

Нехватка места для хранения вещей

Не всегда есть возможность разместить в прихожей место для хранения сезонной одежды. Иногда гардеробные шкафы устанавливают так, что это создает неудобство в прихожей.

Хозяева квартир не всегда учитывают, что даже для детских игрушек нужно достаточное количество мест хранения.

«Надо покупать менее сложные и более ортогональные планировки, — советует Кутенкова. — Иногда застройщики придумают планировки с острыми углами, полукруглыми стенами. Это может казаться интересным, но я так не считаю. Жить с такой планировкой неудобно. Кроме того, происходит удорожание при ремонте и покупки мебели»

Нехватка розеток и мощности щитков

При самостоятельном ремонте собственник квартир часто не учитывают степень освещенности в помещениях от люстр и количество электрических розеток.

«Сегодня люди пользуются огромным количеством электроприборов и девайсов. В связи с этим оказывается, что в квартирах не хватает розеток для всего перечня устройств. Нам приходится объяснять заказчикам важность увеличения числа розеток. Они сначала не понимают нас, но потом благодарят», — сказала Кутенкова.

Застройщики также часто экономят на установке автоматов для электрощитков, что может создать проблемы при использовании большого количества электроприборов.

Незнание материалов

Кутенкова рассказала, что сегодня в эконом-сегменте многие используют ламинат для покрытия полов. Однако на смену ему пришли недорогие, но более практичные аналоги.

«В эконом-сегменте мы всегда используем плитку ПВХ на клеевой или замковой основе вместо ламината. Это материалы той же ценовой категории, однако их эксплуатационные качества выше, например, с точки зрения влагостойкости», — рассказала Кутенкова.

Двери в санузел

Случается, что казусы происходят с приватными зонами. Кутенков рассказал, что дверь в санузел лучше устанавливать таким образом, чтобы унитаз при открывании дверей не открывался на всеобщее обозрение.

«Человек заходит в санузел, но при этом не открывается вид на унитаз. Поэтому дверь всегда должна открываться в обратную сторону», — сказал Кутенков.

Недоступный сифон

Еще одна ошибка, которую допускают при ремонте — получившееся в результате действий строителей неудобное расположение лючков к сифонам и счетчикам в раковинах и в ванной.

«К сифонам должен быть доступ, так как они засоряются. Варианты есть разные — съемные плитки, лючки, — но доступ должен быть удобным», — сказал Кутенков.

Кухонный «треугольник»

Уже после ремонта собственники квартир часто нарушают пропорции «треугольника»: холодильник, раковина, плита.

«Это достаточно серьезная ошибка. Они должны быть равноудалены друг от друга, — отметил Кутенков. — Еще одна история, которая будет грозить хозяйке квартиры ежедневными неудобствами, это если рабочая зона между раковиной и варочной поверхностью меньше 60 см».

Покраска стен в бежевый цвет

Чаще всего люди красят стены в бежевый цвет. По словам Кутенкова, это связано с тем, что бежевый ассоциируется у людей с цветом собственного тела, с безопасностью. Многие люди  на подсознательном уровне считают это более смелые цветовые решения «страшной» зоной.

«Люди психологически выбирают телесные цвета. Однако это играет с ними злую шутку, потому что интерьер — это фон для жизни человека. Мы должны человека телесного цвета воспринимать на фоне более холодных оттенков. Тогда мы видим его. Когда все бежевое, ты начинаешь путаться: где человек, а где фон от человека», — сказал Кутенков. Он добавил, что преобладание бежевого цвета в квартире  «старит лет на пять». Специалист посоветовал использовать при покраске стен белый, серый, серебристый цвета.

Незаконное изменение фасада дома

Архитектор Иван Штурбабин рассказал, что часть ошибок, допускаемых владельцами квартир при ремонте, связана также с незнанием законов. Например, собственник решил расширить проем на балкон, разобрав стену.

«В этом случае человек не знает, что фасад дома является общедомовой собственностью. Поэтому любые изменения в фасаде должны быть узаконены, иначе управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) может обратиться в суд и потребовать восстановить разрушенные стены и выплатить компенсацию», — сказал архитектор.

Для внесения изменений на фасаде дома нужно вносить планируемые изменения в паспорт фасада дома, который находится у муниципальных властей.

«Существует такой документ — паспорт фасада. Там отображено все, что есть на фасаде дома, включая таблички с номером дома, вывески, кондиционеры, элементы освещения», — отметил Штурбабин.  Если собственник квартиры изменит фасад дома без внесения изменений в паспорт, то на него могут наложить штраф.

Изменение несущих конструкций зданий

Порой жильцы пытаются внести изменения в несущие конструкции здания: сверлить отверстия больших диаметров (от 100 мм), делать проемы в стенах без соответствующих расчетов и согласования с УК.

«Несущие стены являются общедомовой собственностью. Они принадлежат не одному жильцу, а всем жителям, так как служат опорой всему этажу. Такая ошибка грозит, как минимум юридическими последствиями, как максимум, разрушением дома», — сказал архитектор.

Согласование изменений несущих стен происходит через управляющую компанию. Далее — заказ чертежей в соответствующих организациях, имеющих допуски СРО. В некоторых случаях приходится проводить экспертизу, чтобы понять, насколько вообще можно вносить желаемые изменения в несущие конструкции.

«Незаконные изменения в несущие конструкции как правило никто не замечает до поры до времени — никто не интересуется, что делают соседи во время ремонта у себя дома. Однако на моей практике был случай, когда жилец верхнего этажа просверлил достаточно большое отверстие на чердак для установки вентиляционного оборудования на чердаке. Управляющая компания пыталась добиться в досудебном порядке, чтобы жилец прекратил это делать, он отказался. УК обратилась в суд, который встал на сторону управляющей компании. В итоге, жилец выплатил компенсацию в несколько сотен тысяч рублей», — сказал архитектор.

Перенос «мокрых зон»

«Когда люди не понимают, какие помещения над какими можно размещать, может оказаться, что человек сделал классную перепланировку, но его кухня оказалась под соседским санузлом. Такую планировку не согласуют, потому что это запрещено законом», — сказал архитектор.

Беспроблемно можно переносить «мокрые» зоны только на первом и втором этаже, и то, если под вашей квартирой находится нежилое помещение.

Зонирование перепадами уровня

По словам Штурбабина, в прошлом в дизайнерских решениях квартир были популярны перепады уровней, часто их применяли в целях зонирования помещений. «Одно время люди любили делать всякие подиумы, ступеньки. Однако практика показывает, что люди о них чаще запинаются, чем получают удовольствие от их вида», — сказал архитектор.

Жить на высоте
Квартиры премиум-класса
со свободными планировками,
антресолями и
панорамными окнами в пол
Жить на высоте