10 способов экономии на ремонте в новостройке

Расходы покупателей жилья, купивших квартиру без отделки, — сотни и миллионы рублей. Как сэкономить на ремонте, — в статье «Расцветай. Онлайн»
10 способов экономии на ремонте в новостройке
pixabay.com
Примерно 50% общего бюджета новоселов приходится на покупку черновых и чистовых отделочных материалов, 30% — на покупку мебели, света, текстиля и предметов декора, 20% — на оплату труда ремонтных рабочих. Сэкономить на каждой из этих статей расходов помогут следующие способы.

1. Квартира с ремонтом от застройщика

Самый простой способ, который избавляет покупателя жилья от необходимости проводить в помещении ремонт и дает сэкономить деньги — выбор квартиры с готовой отделкой. Стоимость ремонта при этом входит в стоимость новостройки, и включается в сумму ипотеки, таким образом, покупатель кредитуется на ремонт под низкий процент. Минус — типовые решения и «среднестатистические» материалы, но чаще всего, с застройщиком можно договориться об определенной индивидуализации.

Отделка бывает трех видов:
  • Черновая, когда застройщик проводит в помещении монтаж окон, радиаторов отопления и электрического распределительного щита;
  • Предчистовая (White Box). Покупатель квартиры получает помещений, где проложили электрические провода, сделали стяжку пола и выровняли стены и потолок.
  • Чистовая. К указанным выше работам добавляется нанесение, поклейка и укладка финишных покрытий типа краски, обоев, кафельной плитки и ламината. Также застройщик устанавливает межкомнатные двери и сантехнику.


2. Воспользуйтесь услугами дизайнера

Специалист может сэкономить деньги заказчика еще до покупки квартиры, рассказал «Расцветай.Онлайн» менеджер проектов студии дизайна Origami Артем Струков. 

«Возможно, что клиент захочет взять квартиру меньшей площади, но отделать ее лучшим образом. Заказчик также может сэкономить на материалах на этапе разработки дизайнером проекта квартиры», — рассказал Струков.

У покупателя появится вся документация с полным расчетом количества всех необходимых материалов. «Все будет посчитано с небольшим запасом, но лишнего на объекте ничего остаться не должно. В дизайн-проекте укажут артикулы, стоимость и зону применения материалов», — добавил Струков.

Одна из фишек дизайнеров — наличие собственного списка поставщиков, которые могут предоставить скидку в пользу заказчика. 

Помимо плана расстановки мебели, эскизов и мудбордов заказчик получает визуализации будущего интерьера квартиры в разном виде. «Могут быть схематичные картинки, возможно фотореалистичного качества изображения с показом всех сценариев освещения: при дневном и вечернем свете, при закатном, с открытыми и закрытыми шторами», — поделился Струков. Также на рынке работают дизайнеры, которые практикуют VR-технологии. Они дают клиенту возможность «прогуляться» в квартире с будущим интерьером.

По завершению всех работ по созданию концепции интерьера дизайнер начинает разрабатывать полный альбом чертежей, спецификаций по материалам и ведомостей по отделке, заполнению дверных проемов, по раскладке напольных покрытий, кафельной плитки и схем поклейки обоев стен. Это также позволяет сэкономить на работах, потому что ремонт не придется переделывать.

3. Составьте смету расходов

В том случае, если вы делаете ремонт самостоятельно без найма специалистов, смета на ремонт служит своеобразной финансовой «дорожной картой». С ее помощью владелец недвижимости может с высокой степени точности вычислить сумму бюджета, время проведения предстоящего ремонта и его объем.

В смету на расходов на ремонт вносятся данные двух видов:

Прямые затраты. Они определяют стоимость ремонта в первую очередь. К ним относится цена стройматериалов и расходы, связанные с эксплуатацией строительных механизмов и машин. 

На основе объема прямых затрат предполагается объем накладных расходов, который обычно составляет от 12% до 23% от общих затрат, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ. 

Накладные расходы. В них включают те затраты, которые обеспечивают процесс ремонта: работу поставщика материалов и прораба, курирующего ремонт, вывоз мусора, доставку и разгрузку материалов. 

В смете на расходы указывают порядковый номер, наименование работы и материала, единицы измерения, количество произведенных работ и итоговую сумму по статье расходов.
 

4. Не проводите ремонт в дорогих стилях

Наиболее дорогие — классика, барокко, модерн, предполагающие натуральные дорогие материалы, декоративные элементы.

Дешевле — минимализм, кантри. Имитация стиля лофт требует меньше денежных затрат: здесь можно использовать фактуру необработанной кирпичной или бетонной стены. Здесь работает принцип «чем проще, тем лучше». Самый выигрышный ремонт для такого ремонта — просторная студия. 

5. Проведите ремонт в осенне-зимний период

Зимой многие бригады или ремонтные фирмы или простаивают, или работают с минимальной нагрузкой. За счет этого в зимний период у них можно получить скидки до 20% и более. Участник партнерской сети CBRE, управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка рассказала «Расцветай.онлайн», что дисконтирование также встречается и летом. Скидки также могут предоставить в магазинах отделочных материалов и салонах мебели. 

«Многие застройщики сотрудничают с производителями мебели и строительных материалов. Благодаря этому новоселам зачастую предоставляются значительные скидки на покупку необходимых для переезда товаров у партнеров девелопера», — рассказала Коркка.

Также с наступлением холодов дисконт предлагают компании, которые занимаются установкой окон и кондиционеров. Перенос начала ремонта с весны-лета на осень-зиму может сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей.

6. Арендуйте инструменты

Если вы проводите ремонт квартиры своими руками, то необходимые инструменты лучше брать в аренду. Пригодится ли вам в будущем дорогая дрель, сказать сложно. Цены на покупку качественной техники для ремонта превышают стоимость аренды в десятки раз. Бывшую в употреблении технику продать будет сложно. 

7. Наймите рабочих на все время ремонта

Найм отдельных частных ремонтных бригад на каждый этап работ обойдется дороже, чем проведение ремонта «под ключ» одной компанией во всей квартире. Многие компании готовы сделать скидку от 5 до 10% во время заключения договора на работы, итоговая стоимость которых может составлять несколько сотен тысяч рублей. В таком случае за конечный результат будет отвечать одна бригада.

Коркка добавила, что обратившись к самозанятому мастеру, можно уменьшить смету, но этот способ сопряжен с риском. «Дело в том, что строительная компания заключает с клиентом договор, позволяющий обратиться в суд, в том случае, если работы проведены некачественно», — отметила эксперт.

Обычно «частники» не берут на себя никаких обязательств и потребовать от них переделать ремонт или вернуть деньги в аналогичной ситуации будет непросто.

8. Рассчитайте материалы

Важно рассчитать количество используемых в ремонте материалов с небольшим запасом, так как в случае нехватке плинтусов или обоев придется закупать их в минимальном количестве, тратя время и деньги. С небольшим запасом можно купить мелкие расходные материалы, например, метизы.

Строительные материалы стоят дешевле, если их покупать оптом. При этом лишние упаковки обоев, банки краски можно вернуть в строительный магазин по чеку.

9. Используйте практичные решения

Если состояние стен неидеально, практичным решением станут толстые обои под покраску. Стены под покраску и штукатурку в отличие от обоев под покраску требуют много усилий. Чтобы сделать их ровными, необходимо большое количество штукатурки и работа мастера.

«Обои под покраску хорошо скрывают неровности стен и не требуют сложной подготовки. Нужно обезжирить поверхность и спокойно клеить. После этого можно красить», — рассказал руководитель отдела маркетинга и рекламы Центрального агентства недвижимости Радослав Бузыцкий.

«Если заранее купить краски побольше или покупать по „пантону“ у стабильного поставщика, снимаются и будущие проблемы — детские рисунки на стенах, пятна вблизи выключателей от рук», — добавил Бузыцкий.

Директор по маркетингу федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова отметила, что обои под покраску скрывают микротрещины на стене и обеспечивают их дополнительную защиту. «На сегодняшний день можно найти массу вариантов — от обычной „паутинки“ до обоев с текстурным рисунком, поэтому сделать оригинальный дизайн помещения не составит большого труда», — поделилась Бочарникова.

10. Используйте несколько светильников

Вместо установки люстры в основном помещении квартиры Бузыцкий рекомендует воспользоваться преимуществами точечного освещения — это и дешевле и эффективнее. 

«Мощная люстра стоит дорого, а если она ещё и дизайнерская, то цена покажется заоблачной. Другое дело точечное освещение. По цене десяти точечных светильников не найти мало-мальски нормальную люстру», — подчеркнул Бузыцкий.
При установке светильников можно самому выбрать, какие точки сделать ярче и где расставить акценты. Бочарникова также обратила внимание на необходимость качественного подбора источников света в квартире. «Качественный свет создает и уют, и комфорт, поэтому экономия на нем может свести на нет эффект даже от самого классного ремонта», — рассказала эксперт.

Если комната светлая, обои покрашены в светлые тона, то освещение будет вдвое эффективнее. При установке люстры в темной комнате большая часть помещения не будет освещена, так как свет плохо отражается от темных поверхностей.
Жить на высоте
Квартиры премиум-класса
со свободными планировками,
антресолями и
панорамными окнами в пол
Жить на высоте