Какой бизнес открыть в районе новостроек – советы экспертов

Районы новостроек для предпринимателя – гарантия платежеспособного спроса
Какой бизнес открыть в районе новостроек – советы экспертов
РБК Новосибирск

Для ведения бизнеса в спальном районе лучше всего ориентироваться на товары и услуги, пользующиеся спросом каждый день. При этом стоит исследовать специфику территории и особенности жителей.

Основные виды деятельности, которые успешно можно реализовать в спальных районах новостроек-это аптеки, ателье, продуктовые магазины, пекарни, магазины алкогольной продукции, различные детские заведения и центры, а также оказание бытовых услуг: ремонт обуви, часов, салоны красоты.

Директор по управлению проектами и инвестициями ГК «Елка-девелопмент», полномочный региональный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Максим Марков уверен, что в связи с изменениями потребления, которые диктует пандемия, рынок коммерческой недвижимости внутри жилых комплексов все-таки поменяет структуру.

«Если до 2020 года существовала формула: сколько при определенном количестве домохозяйств, какие форматы и на какой территории должны быть, то сейчас все это уже не работает и приходится импровизировать», — сказал эксперт.

По стандартам Минпромторга, на каждые 1000 жителей требуется 150 кв. м продуктовых и 300 кв. м непродуктовых площадей.

Каждый район рассматривать индивидуально. В группе компаний «Расцветай» советуют перед началом предпринимательской деятельности в спальном районе проанализировать текущую емкость рынка и перспективы развития локации, число жилых домов, которые появятся в районе в ближайшие несколько лет.

Также стоит описать целевую аудиторию и просчитать ее возможности, так как в крупных городах спальные районы могут кардинально отличаться между собой.

Анализ района для бизнеса:

  • Какие товары и услуги нужны покупателям.
  • Оценка спроса и предложения. Отсутствие поблизости прямых конкурентов, так как в условиях ограниченной аудитории могут возникнуть проблемы.
  • Оценка расположения и инфраструктуры.
  • Специфические особенности той или иной территории.

Как рассказал франчайзи салонов маникюра и педикюра «Пальчики» Сергей Чекмаев, чьи салоны находятся в спальных районах Москвы, также важно учитывать плотность застройки района и крупные препятствия посреди района, чтобы правильно определить свою торговую территорию.

«Границей могут служить крупные трассы. Большая дорога — это ментальное препятствие. Например, через Варшавское шоссе люди не станут переходить, чтобы попасть в кафе или сделать маникюр. Они найдут другое место, где не будет такого ограничения. Конечно, есть уникальные направления бизнеса для района, например, центр детской гимнастики или семейное кафе. Тогда ради этого жители готовы сесть в машину или автобус и преодолеть путь с одного конца района в другой. Такие объекты зачастую интересны даже жителям соседних районов, где нет подобных заведений, но это скорее исключение, чем правило», — считает бизнесмен.

Также, по словам Чекмаева, важно учесть особенности проживающих на конкретной территории. То есть одна и та же услуга в одном районе может быть популярна, а в другом не будет востребована. Это зависит как от достатка резидентов, так и от социокультурного контекста.

«Если взять услуги маникюра, кто-то идет просто покрасить ногти, а кто-то хочет еще и отдохнуть: посмотреть телевизор, выпить чаю, поболтать с мастером, поэтому готов платить больше. Например, в Гальяново мало людей, которые пойдут отдохнуть, а вот в Крылатском таких людей значительно больше», — отметил собеседник.

Особенности бизнеса в спальном районе:

  • Преимущественно утренний и вечерний трафик посетителей.
  • Меньше случайных посетителей, поэтому следует делать акцент на сервисе и качестве обслуживания.
  • В большинстве случаев достаточно локальной рекламы.

Чек-лист «Расцветай. Онлайн»

  1. Выясните, сколько человек живет в районе, каковы перспективы его развития, где будут строить новое жилье, где построят школы и торговые центры, новые дорожные развязки;

  2. Изучите конкурентное окружение, совершите пару визитов под видом посетителя; 

  3. Пообщайтесь с жителями в чатах и районных группах в социальных сетях, попробуйте оценить востребованность ваших товаров и услуг;

  4. Изучите маршруты движения людей по району, найдите трафиковые точки для аренды площади;

  5. Оцените возможности для продвижения товара или услуги. Размещение рекламы в чатах и соцсетях, раздачу визиток промоутерами, реклама в лифтах, дисконтные карты по почтовым ящикам; возможности коллабораций с другими компаниями;

  6. Оцените возможности получения дополнительного дохода. Например, практически в любом магазине можно поставить ксерокс и брать деньги за снятие ксерокопий или распечатку дипломов и других документов.