Прекрасное недалеко: как изучить перспективы развития района

При приобретении квартиры в новостройке важно, сколько жилых домов построят рядом с вашим, когда будет новая школа, детские сады, больницы, и хватит ли там места на всех жителей.
Прекрасное недалеко: как изучить перспективы развития района
Pixabay.com

Районы новостроек часто страдают от нехватки инфраструктуры: сначала строят дома, а лишь через несколько лет приходит очередь поликлиник и школ.

Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев пояснил, что в регионах за строительство социальной инфраструктуры отвечает муниципалитет — власти изыскивают средства на строительство в новых микрорайонах детских садов, школ и медицинских учреждений. В Москве, Санкт-Петербурге и Подмосковье ответственность за возведение инфраструктуры частично возлагается на застройщиков.

Где узнать информацию?

Для того, чтобы знать заранее, что появится вблизи вашего дома, эксперты рекомендуют в первую очередь обратиться к проектной документации застройщика. В ней должно быть сказано многое о благоустройстве прилегающей к дому территории.

«Проектная документация по закону обязательно должна включать в себя описание решений по благоустройству территории, иначе застройщик просто не сможет утвердить в уполномоченных органах проектную документацию, а значит, и не сможет получить разрешение на строительство. Без благоустройства территории также невозможно сдать объект в эксплуатацию», — рассказал директор общероссийской организации «Городские реновации» Олег Зоря.

Если вы хотите узнать сведения о планах по развитию района, это можно сделать в генеральном плане города, правилах землепользования и застройки, проектах планировки территорий. С этими документами можно ознакомиться на сайте муниципальных образований. Там же можно узнать и об участии района в муниципальных, региональных или федеральных градостроительных проектах.

Также о перспективах развития района можно узнать на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования. «Материалы обоснования генерального плана также размещены в этой системе», — рассказал главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин.

В кадастровой карте отображают текущее землепользование: границы существующих земельных участков и территориальных зон, а также правовой статус участков на этих территориях.

В России градостроительная политика регулируется двумя видами документов: документами текущего градостроительного регулирования и территориального планирования, которые регламентируют развитие территорий в будущем.

Для того, чтобы быть более информированным о развитии района, специалисты рекомендуют прибегать не только к официальным источникам информации.

Урбанист Аркадий Гершман считает, что потенциальному покупателю квартиры в новостройке стоит изучить информацию во всех доступных источниках: изучить историю застройщика, поговорить с жителями других домов этой строительной компании, пообщаться в соседских чатах, если у застройщика есть собственная управляющая компания, то нужно изучить ее деятельность.

«Очень высока вероятность, что будут возникать разные нестыковки, придется обращаться за разъяснениями. Точно не стоит верить обещаниям строителей и всему тому, что не написано в договоре. Взрослый человек должен понимать, что он несет свои деньги в проверенное место, либо туда, где он может их потерять — и в этом виноват будет только он сам», — рассказал Гершман.

Журналисты также следят за градостроительной политикой муниципальных образований, поэтому СМИ периодически публикуют материалы, рассказывающие о проблемах развития территорий.

«Однако я обращался бы к официальным органам. Мы же понимаем, что в Интернете много информации, за достоверность которой никто не ручается. На сайте муниципалитета можно узнать о так называемых «зонах риска» — строительные объекты, не имеющие правовой статус долгостроя, но в перспективе могущие его получить», — сказал Ложкин.

Интернет-ресурсы Подмосковья

На Информационном портале объектов долевого строительства Московской области размещена информация, в том числе о проблемных объектах. Портал отображает количество строительных объектов, которые находятся на контроле у властей региона. Также на ресурсе размещена онлайн-карта, где можно узнать данные о строительном объекте. Здесь же можно получить информацию в случае возникновения проблем при строительстве жилого дома.

В 2019 году в Московской области заработал онлайн-сервис, с помощью которого можно узнать информацию об интересующем кадастровом участке. Портал доступен на базе Региональной географической системы Московской области и на портале государственных и муниципальных услуг Московской области. Также на портале госуслуг доступна информация о генеральных планах муниципальных образований Подмосковья.