Переезд в Подмосковье: Лобня — плюсы и минусы переезда

Лобня — город, расположенный близко от МКАД. Как здесь живется, рассказывают эксперты редакции и переехавшие
Переезд в Подмосковье: Лобня — плюсы и минусы переезда
mosreg.ru

Город Лобня расположен в Московской области, в 15 км от МКАД, к северу от столицы. Лобня — город областного значения, образующий городской округ.

За последние 18 лет численность горожан выросла на 39 тыс. человек, достигнув показателя в 90,2 тыс. жителей.

Рост численности жителей Лобни связан с миграционными процессами и обеспечен жителями регионов, не имеющих средств для приобретения жилья в Москве и вынужденных жить в Подмосковье.

«Города Московской области выступают промежуточным этапом для мигрантов, желающих в дальнейшем переехать в центр агломерации. Многие приезжие остаются в Подмосковье благодаря близости к столице, но меньшей стоимости жизни», — рассказал руководитель аналитического центра агентства недвижимости «ЦИАН» Алексей Попов.

Социальная инфраструктура

В Лобне расположено 13 государственных медицинских учреждений, 16 детских садов, 12 общеобразовательных школ и лицеев, и один колледж. Кроме того, в Лобне имеется семь спортивных объектов и 12 объектов культуры, в том числе два театра.

В черте города есть парковые зоны, а поблизости от Лобни находится природный заказник «Озеро Киово». Здесь поселилась самая большая в Восточной Европе колония речных чаек. Недалеко от Лобни три озера и Клязьминское водохранилище.

Экономика

В Лобне действует 60 предприятий электротехнической, пищевой, текстильной направленности и производством строительных материалов. В частности, ЗАО «Лобненский завод строительного фарфора», ЗАО «Мосэлектромаш», группа компаний «МеталлПрофиль», ООО «ХПФ «Красная Поляна», ОАО «Звезда», ЗАО «Лобненский завод растительных масел», завод Tetra Pak. В Лобне работает крупнейший в РФ специализированный научный институт по кормам Всероссийский НИИ кормов им. В.Р. Вильямса. Лобненцы также работают в аэропорту Шереметьево.

По итогам 2019 года объем промышленного производства организаций городского округа составил 44,4 млрд руб. Это на 6,9% больше показателей предыдущего года.

Оборот розничной торговли в 2019 году, по сравнению с показателями 2018 году, вырос на 2,4%, составив 8,3 млрд руб. В 2019 году размер инвестиций в экономику Лобни составил 5,7 млрд руб.

На сайте «Зарплата.ру» по запросу «Лобня» отображается более девяти тысяч вакансий, на сайте Avito — 3,2 тыс. вакансий, на сайте HH.ru — 1002 вакансии. Среднемесячная зарплата в 2019 году, по данным Мособлстата, составила 113 тыс. руб.

Транспортная доступность

Лобня расположена на Савеловской железной дороге, что дает возможность горожанам, минуя пробки, добираться до Савеловского вокзала за 40 минут.

С восточной стороны Лобня соприкасается с Рогачевским шоссе. Оно связано с Дмитровским шоссе, по которому можно добраться до Долгопрудного, а далее — до Москвы. При отсутствии дорожных заторов весь путь до столицы займет 50 минут.

Одна из больших проблем города — переезд, который, в связи с большим числом электричек, регулярно и надолго закрывают. Северный обход в Лобне, в структуру которого входит путепровод над железнодорожными путями, начали строить в феврале. Первую очередь обхода сдадут уже в 2022 году. «Сегодня на въезде и выезде в город можно простоять два часа. После открытия путепровода это время сократится до 30 минут», — пообещал лобненцам министр транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области Алексей Гержик.

С западной стороны Лобня связана с Лобненским шоссе, которое ведет к международному аэропорту Шереметьево. Близость к аэропорту Шереметьево (20 км) является еще одним преимуществом расположения города. На автомобиле, без дорожных заторов, путь до воздушной гавани можно преодолеть за 25 минут.

Наиболее часто пробки в Лобне встречаются на дорогах улиц Батарейной, Ленина, Киово и Букинском шоссе. Также заторы часто образуются на Лобненском шоссе и по дороге в аэропорт Шереметьево.

В 2019 году московские власти открыли маршруты наземного метро — «Московские центральные диаметры», — один из которых (МЦД-1) соединил Лобню с Одинцово. МЦД-1 соединил Савеловское и Белорусское направление железной дороги.

МЦД — новая сеть маршрутов общественного транспорта, соединивший отдаленные районы Москвы с населенными пунктами Подмосковья. По оценкам столичных чиновников, введение МЦД помогло сократить время пути из ближайшего Подмосковья и отдаленных районов столицы до центральных районов Москвы в 1,5-2 раза.

МЦД-1 протяженностью 52 км включает 28 станций, которые расположены вблизи станций электричек и метрополитена. Время работы: с 5:30 до 01:00. В час пик поезда будут курсировать каждые 5-7 минут.

В планах у властей Московской области — создать транспортную сеть легкорельсового транспорта (ЛРТ). По планам властей Подмосковья, транспортная система должна охватить 26 городов Московской области, в том числе Лобню.

Рост цен на недвижимость

Развитие транспортной инфраструктуры повлекло за собой рост цен на недвижимость.

«Эффект от открытия центральных диаметров был сильнее заметен по итогам 2019 года (после запуска линий МЦД-1 и МЦД-2). Жилье в городах, где были открыты новые маршруты, подорожало примерно на 5 процентных пунктов больше, чем в сопоставимых с ними локациях с «обычными» электричками. В 2020 году рост цен наблюдался уже во всем Подмосковье. Города, где работает МЦД, подорожали на уровне подмосковного рынка в целом», — сказал руководитель аналитического центра агентства недвижимости «ЦИАН» Алексей Попов.

По данным «ЦИАН», за год стоимость «квадрата» вторичной недвижимости в Лобне выросла на 19,7% до 122,4 тыс. руб., за два года — на 30,3%.


Семья Волощенко переехала из Новосибирска в Лобню в 2017 году. Семья с двумя детьми арендовала двухкомнатную квартиру. Стоимость аренды со всеми коммунальными платежами — 32 тыс. руб. в месяц.

«Хорошо развита транспортная инфраструктура: электрички ходят глубоко в область, ветки Московского центрального диаметра проложили в Подмосковье: можно доехать от Лобни до Подольска», — отмечает Дмитрий Волощенко.

По словам его супруги, Анастасии, серьезных проблем при устройстве детей в школу у них не возникло. Правда обязательным требованием стало наличие временной местной прописки.