В Совфеде разработали законопроект о запрете на плавающую ставку по ипотеке

В Совфеде разработали законопроект о запрете на плавающую ставку по ипотеке

Вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев разработал и в ближайшее время внесет в Госдуму законопроект о запрете плавающих ставок по ряду категорий договоров потребительского кредита, в том числе по ипотеке. Закон может вступить в силу с 1 апреля 2022 года, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Речь идет о случаях, если сумма предоставленного потребительского кредита либо сумма обязательства по предоставлению потребительского кредита не превосходит минимальный размер кредита, установленный правительством РФ по согласованию с ЦБ для отдельных видов потребкредитов с учетом региональных особенностей.

Законопроект предлагает распространить данный запрет на договоры, заключенные на срок, превышающий 20 лет, и на срок, не превышающий год. Журавлев отметил, что кредитование и иные формы заимствований по переменным процентным ставкам позволяют банкам управлять своим процентным риском, но несут дополнительные кредитные риски. Он подчеркнул, что в розничном кредитовании, где заемщики имеют заведомо более низкий уровень финансовой грамотности, чем в корпоративном кредитовании, эти риски в сценарии повышения процентных ставок могут оказаться значимыми.

По словам Журавлева, долгосрочные кредиты со сроком погашения свыше 10 лет очень чувствительны к изменению ставки. Например, при изменении процентной ставки по 15-летнему кредиту с 7% до 9% ежемесячный платеж вырастет на 13%, а суммарная переплата по кредиту увеличится на 34%. При росте процентной ставки до 10% платеж возврастет на 20%, суммарная переплата по кредиту — на 51%.

В случае, если кредит структурирован таким образом, что месячный платеж фиксированный, а срок меняется, то при повышении процентной ставки на 2 п.п. срок до погашения увеличится на треть — до 20 лет, а при повышении на 3 п.п. — достигнет 26 лет.

Журавлев отметил, что для основной группы заемщиков переменные ставки являются допустимыми, но для защиты их интересов необходимо ограничить возможный рост ставок и срока возврата кредита.