В Москве поставили новый антирекорд по объему предложения массовых новостроек

В Москве поставили новый антирекорд по объему предложения массовых новостроек
Фото: РБК Новосибирск

В марте текущего года объем предложения жилья в новостройках эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве составил 10,5 тыс. квартир. Это на 21,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили аналитики «Метриум». 

Это самый низкий показатель с сентября 2015 года, когда в продаже находилось 9,7 тыс. квартир. Также одновременно до минимума упало число квартир в продаже в готовых домах от застройщиков. 

В сентябре 2015 года застройщики вели продажи 9,7 тыс. квартир, и с тех пор предложение росло два года подряд, достигнув пика во втором квартале 2017 года. Тогда объем рынка оценили в 21,6 тыс. квартир, что в два раза больше, чем сейчас. 

В дальнейшем предложение начало сокращаться и стабилизировалось в 2018-2019 гг. на уровне 15-17 тыс. квартир. В июне прошлого года объем рынка массового сегмента составил около 16,5 тыс. лотов, но после этого периода количество квартир в продаже начало активно снижаться на фоне высокого спроса. Первый минимум по количеству объектов зафиксировали в ноябре прошлого года (12,7 тыс. лотов), следующего антирекорда рынок достиг к марте текущего года — 10,5 тыс. лотов.

Аналитики также отметили, что произошли изменения в структуре предложения квартир по стадии строительной готовности домов, в которых они продаются. В марте 2021 года зафиксировано рекордно низкое число квартир в готовых домах в продаже от застройщиков — 590 объектов из 10,5 тыс., что составляет 5,6% от общего числа. В «Метриуме» отметили, что такого малого объема предложения не было всю историю наблюдений с 2015 года.

С 2015 по 2019 год каждый месяц у покупателей массовых московских новостроек было на выбор 2-3 тыс. квартир, ключи от которых можно было сразу получить у застройщика, что составляет 22,7% от общего объема предложения. В корпусах на этапе строительства этажей в продаже находилось 4,7 тыс. квартир (44,5%), на котловане — 2,9 тыс. (27,3%).

Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая отметила, что сокращение предложения связано с высоким спросом и с замедлением активности застройщиков. 

По ее словам, низкие ставки по ипотеке стимулировали большое число клиентов. Дефицит образовался за счет сокращения количества застройщиков и старта новых проектов. Резкое снижение предложения готовых квартир в свою очередь связано с привлекательностью такого жилья для клиентов. Увеличилась доля квартир с отделкой, в которые можно заселиться сразу после покупки. 

Литинецкая отметила, что сокращение предложения — тревожная тенденция для потенциальных клиентов рынка. Вымывание квартир означает, что в продаже остаются более дорогие, менее ликвидные варианты, поэтому затягивать с покупкой рискованно.