pixabay.com
Изменения предусматривают определение в законе понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», которые необходимы для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. Это поможет включать таунхаусы в региональную программу по проведению капитального ремонта, отметили разработчики законопроекта.
Блокированная застройка представляет собой жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами. У застройки такого типа должно быть не более трех этажей при общем количестве совмещенных домов не более десяти.
Каждый из домов-блоков должен предназначаться для проживания одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами.
Блокированная застройка занимает промежуточное правовое положение между частным и многоквартирным домом. Сейчас застройщики должны юридически выделять отдельный земельный участок под каждым «блоком», что создает дополнительные издержки для застройщика.
Впоследствии это дробление может создать сложности при управлении жилым фондом из-за необходимости эксплуатации общих коммуникаций, которые проходят через несколько частных земельных участков.
