Как оформить ипотеку онлайн и купить дистанционно квартиру в новостройке

«Расцветай. Онлайн» разбирался, как максимально упростить процесс покупки квартиры в новостройке и сделать большинство процедур в онлайн





Как оформить ипотеку онлайн и купить дистанционно квартиру в новостройке
Фото: pixabay

Покупка квартиры состоит из множества этапов: получение ипотеки, открытие эскроу-счета, электронная регистрация. В настоящее время большинство из этих процедур можно провести удаленно.

В абсолютном большинстве случаев один этап приобретения квартиры проходит при очном присутствии покупателя – выбор квартиры с визитом на объект.

Как рассказал полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов по Новосибирску и Новосибирской области Максим ​Марков, для абсолютного большинства покупателей посещение квартиры перед покупкой важно. При этом чем дороже объект, тем меньше люди готовы к онлайну.

По словам независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, к полному онлайну пока готовы только инвесторы, которые покупают квартиру не для проживания, а для получения дохода. Также на удаленный просмотр квартир готовы граждане при так называемых межрегиональных сделках, но даже в этом случае многие предпочитают лично приехать на объект.

Остальные этапы покупки квартиры, как правило, большинство покупателей стремится провести удаленно.

Дистанционная ипотека

Подать заявку на ипотеку, как правило, можно прямо с сайта застройщика, у которого собираетесь приобрести квартиру. Также это можно сделать самостоятельно, зайдя на сайт того банка, в котором намереваетесь взять кредит. Для этого вам нужно будет заполнить анкету, отправить справку 2-НДФЛ, копии паспорта и СНИЛС.

После рассмотрения заявки, обычно на это банкам требуется около 5 рабочих дней, заявитель получает одобрение или отказ.

Покупателю, который не хочет бегать по банкам лично, стоит заранее подготовить весь пакет документов в электронный вид: все страницы паспорта, СНИЛС заемщика и созаемщиков, детей, свидетельства о браке и рождении, справки 2НДФЛ, выписка из пенсионного фонда о состоянии лицевого счета (скачать с госуслуг), копия трудовой книжки, заверенная работодателем.


В пандемию Банк России разрешил банкам выдавать ипотеку онлайн. Но многие кредитные организации по-прежнему требуют личного присутствия заемщика. В некоторых банках сотрудник сам посетит клиента и привезет пакет документов на подписание.

Онлайн-сделка

Опция «электронная регистрация сделки» сейчас доступна практически у всех крупных застройщиков. Чтобы подать договор купли-продажи или ДДУ на регистрацию в Росреестр, нужна квалифицированная цифровая подпись. Ее делает застройщик за свой счет. От покупателя только требуется встретить курьера с сертификатом ключа проверки электронной подписи и расписаться в получении сертификата.

После сделки застройщик передает документы на регистрацию в Росреестр в течение 10 дней, из Росреестра зарегистрированные документы вернутся покупателю еще через 10 дней. При этом указанные сроки максимальны, обычно сделки регистрируют быстрее.

Расчеты

Крупные российские банки используют опцию «Онлайн-оплата сделки». Процедура безопасна для всех сторон. На счете клиента блокируются денежные средства на срок до 30 дней. За этот период проходит электронная регистрация сделки, после чего средства переводятся на эскроу-счет или напрямую на счет застройщика. Если регистрация не состоялась, то деньги возвращаются покупателю.

Также клиент может открыть эскроу-счет удаленно. Сотрудник банка приезжает к покупателю с необходимым пакетом документов Данную услугу можно объединить с программой выездной ипотеки. В итоге за раз можно открыть эскроу-счет и получить жилищный кредит.