В каком районе Подмосковья недвижимость дороже и почему

Стоимость жилья в Подмосковье зависит от удаленности от столицы. При этом одни направления дороже других. Эксперт редакции рассуждает, что влияет на стоимость
 Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан:

— В Подмосковье западная часть области дороже и престижнее восточной. Так было и в советские годы, и в Средние века, так остается и сейчас. Эта же закономерность справедлива для подавляющего большинства городов Европейской России. Есть исключения, к примеру, в Петербурге не запад престижнее востока, а север ценится больше других направлений.

Базово — это связано с преобладающим западным переносом воздушных масс и направлением течения рек. Как воздух, так и вода и до массового развития промышленности в западных частях Московского княжества, Московской губернии были чище, чем на востоке. Представители знати всегда стремились селиться к западу от города, а менее обеспеченные люди — на востоке.

В период промышленной революции заводы и фабрики стали активнее развиваться в восточных частях Подмосковья. Это связано и с локальными экономико-географическими особенностями — там был проще и дешевле доступ к воде, была более густая сеть населенных пунктов, в том числе с преобладанием работящих и предприимчивых старообрядцев, а также менее качественные почвы для ведения сельского хозяйства. Поэтому на востоке Подмосковья у городов всегда была более заметна промышленная функция. Некоторые из них, — Коломна, Воскресенск, Ликино-Дулево, Шатура, — сохранили ее и до сих пор.

Из необычных «подмосковных» факторов ценообразования отдельно стоит отметить более высокие цены в городах-наукоградах. 

В них советские проектировщики и архитекторы стремились создавать комфортную городскую среду, жилые кварталы удачно вписаны в природный ландшафт, в них до сих пор заметна высокая доля научно-технической интеллигенции.

Поэтому квартиры в Протвино или Пущино стоят столько же, как и в соседнем Серпухове (несмотря на то, что Серпухов стоит на железнодорожной линии и в непосредственной близости от Симферопольского и Варшавского шоссе, а Протвино и Пущино связаны с Москвой лишь автобусами, которые часть пути двигаются по местным дорогам). Аналогичные «инверсии» ценового ландшафта есть в Черноголовке, где квадратный метр на 20% дороже, чем расположенный на аналогичном расстоянии от МКАД Ногинск, Дубне. В этом городе на границе с Тверской областью жилье стоит столько же, как, например, в городе Лыткарино в 10 километрах к юго-востоку от МКАД.