Почему спрос на апартаменты в Москве оказался выше, чем на квартиры

Почему спрос на апартаменты в Москве оказался выше, чем на квартиры
Фото: pixabay.com

Спрос на апартаменты в Москве растет быстрее, чем на квартиры. Об этом сообщили аналитики irn.ru. При этом какой-либо государственной поддержки рынка апартаментов нет.

По данным «Метриум», по итогам первых шести месяцев этого года количество сделок с апартаментами увеличилось на 92% — до 3,4 тыс., по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года. Число сделок по новостройкам за то же время увеличилось всего на 60%.

«Спрос на апартаменты растет быстрее, чем на квартиры с официальным статусом, хотя рынок апартаментов государство не поддерживает — помещения, считающиеся нежилыми, нельзя купить по программе льготной ипотеки со ставкой не выше 6,5%», — сообщают аналитики.

По мнению экспертов, при стоимости апартаментов на 10-15% ниже квартир они остаются привлекательным вариантом для тех, кому не нужна регистрация по месту жительства. Кроме стоимости, на увеличение спроса также повлияли информационные сообщения о планах признать апартаменты жильем. Так, в конце 2020 года президент России подписал дорожную карту по трансформации делового климата. В документе говорилось о принятии федерального закона о правовом статусе апартаментов. Отметим, что вопрос о правовом статусе апартаментов обсуждается уже на протяжении нескольких лет.

Юридически апартаменты относятся к нежилой недвижимости. Это значит, что застройщик апартаментов не обязан обеспечивать жителей детсадами, школами и другой инфраструктурой. Также апартаменты не попадают под нормы СанПиН для жилых помещений. Кроме того, в таких объектах нельзя получить прописку.

При этом для владельцев такой недвижимости коммунальные платежи выше в среднем на 15%, чем для подобных квартир. Также собственникам апартаментов придется платить большие налоги, так как квартиры облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости, а имущественный налог на апартаменты обычно составляет 0,5%.

Несмотря на рост спроса на апартаменты аналитики зафиксировали снижение числа предложений на рынке. Так, по словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, за II квартал 2021 г. предложение снизилось на 22,4% до 365,8 тыс. кв. м, а в годовом выражении объем предложения уменьшился на 42,9%. Одной из главных причин сокращения называют дефицит новых объектов.

При этом за год квадратный метр на рынке апартаментов подорожал на 32,9% — до 432 тыс. руб. Такие же темпы роста демонстрируют и цены на квартиры. Поэтому рост стоимости апартаментов был обусловлен подорожанием квартир, высоким спросом и снижением предложения.

Жить на высоте
Квартиры премиум-класса
со свободными планировками,
антресолями и
панорамными окнами в пол
Жить на высоте