Новостройка vs вторичка: во что выгоднее инвестировать для последующей сдачи в аренду

Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке – один из главных вопросов, которым покупатели задаются перед приобретением жилья. «Расцветай. Онлайн» выяснял у экспертов, во что стоит инвестировать для последующей сдачи квартиры в аренду
Новостройка vs вторичка: во что выгоднее инвестировать для последующей сдачи в аренду
РБК Новосибирск

На фоне нестабильной экономической ситуации, валютных колебаний и падения доходности по банковским депозитам недвижимость становится одним из привлекательных инструментов для сохранения денег.

«При сдаче в аренду недвижимость окупается лет 20 не меньше. Лично я думаю, что купить жилье и сдавать его в аренду — это не самый выгодный вариант», — рассказал управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. — Однако покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду на фоне экономической турбулентности является для многих практически единственным понятным инструментом для сохранения своих сбережений».

По мнению эксперта, для сдачи квартиры в аренду лучше следует приобрести объект на вторичном рынке, так как для квартиросъемщиков нет особой разницы, когда был построен дом.

«Для арендаторов главное — хороший ремонт, а также расположение дома, наличие рядом всей необходимой инфраструктуры: магазины, метро, места, где можно отдохнуть. Поэтому в некоторых случаях вторичка даже может быть востребованнее новостроек», — сказал собеседник. Также вторичное жилье лишено рисков, характерных для новостроек, по части затягивания сроков сдачи или перехода объекта в долгострой.

По словам независимого аналитика, автора рейтинга устойчивости застройщиков Новосибирска Сергея Николаева, если приобретать квартиру за наличный расчет, то выгоднее приобрести на вторичном рынке. Если брать в ипотеку, то лучше — новостройку.

«При покупке квартиры для сдачи в аренду получается, что цены на квартиры выросли, при этом аренда выросла незначительно. Аренда сейчас дает примерно столько же, что и депозит, плюс еще покрывает инфляцию. Но в любом случае это не высокодоходный бизнес, а просто способ сохранить деньги», — пояснил эксперт.

В первом квартале 2021 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил $613 млн, что на 27% ниже результата за аналогичный период предыдущего года (835 млн). Об этом говорится в исследовании (есть в распоряжении редакции) международной консалтинговой компании JLL.

Плюсы и минусы

Из плюсов новостроек в первую очередь можно выделить цену, которая на этапе сдачи может существенно вырасти, современные планировки и отличное состояние мест общего пользования и коммуникаций также будут являться преимуществом при сдаче квартиры в аренду. При одинаковых параметрах (расположение, площадь, планировка) сдавать в аренду жилье в новостройке можно по более высокой цене. К тому же, действующие программы по льготной ипотеке на новостройки делают такую покупку финансово привлекательной. 

К минусам можно отнести риски, связанные с задержками строительства. При этом данный риск в части объектов нивелируется механизмом продажи новостроек по эскроу, когда кредитные средства на стройку выдает банк, а застройщику выгодно быстрее сдать объект. Если квартира покупается на заемные средства, то важно правильно и с запасом рассчитать возможности по погашению ипотеки. 

К преимуществам покупки вторичного жилья для сдачи в аренду можно отнести сложившуюся и развитую инфраструктуру района, где находится дом. Обычно купленную квартиру можно сдать сразу после сделки.

Из минусов — все недостатки старого дома, нередко дворы, места общественного пользования и коммуникации находятся в плачевном состоянии. Если не приложить усилия по проверке квартиры и юридической чистоты сделки, то могут возникнуть неприятности вплоть до аннулирования сделки.

Резюме. Первичка, взятая в ипотеку, в большинстве случаев дешевле. Вторичку стоит брать, если важен район с инфраструктурой, транспортная доступность, близость к метро или развязкам, возможность сдать ее сразу после покупки.

Жить на высоте
Квартиры премиум-класса
со свободными планировками,
антресолями и
панорамными окнами в пол
Жить на высоте