Как дорожает жилье в разных районах Подмосковья

Сильнее всего за последний год подорожало жилье на севере и северо-западе Подмосковья
Как дорожает жилье в разных районах Подмосковья
По данным аналитики «Расцветай. Онлайн» на основе данных Domofond.ru, самые высокие темпы роста квадратного метра — более 25% за год, — заметны в южном, западном и северном направлении от Москвы. Самая высокая динамика (29,5%) характерна для населенных пунктов, расположенных на севере от МКАД.

«Быстрый рост цен по сравнению с другими городами в последние годы заметен в Долгопрудном, Красногорске и Одинцово, — поясняет Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. — Это связано с реализацией проекта МЦД. Пригородные электропоезда по маршрутам «Лобня — Долгопрудный — Одинцово» и «Нахабино — Красногорск — Подольск» стали ходить чаще, исчезло дневное «окно» в расписании. На рейсы поставили больше современных поездов, а тарифы были снижены и частично интегрированы в системы «московских» проездных билетов».

Относительно скромные темпы роста — до 20% — прослеживаются в восточном и юго-восточном направлении от столицы. Северо-восток и северо-запад поднялись в цене на 20-21%.

Где дороже всего

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в ТОП-5 городских округов Подмосковья с наиболее высоким средним уровнем цен на вторичном рынке жилья входят

  • Химки (144,2 тыс. руб./кв. м и 7,9 млн рублей за объект);
  • Красногорск (142,1 тыс. руб./кв. м и 7,8 млн руб. за объект);
  • Мытищи (132,2 тыс. руб./кв. м и 6,8 млн рублей за объект);
  • Ленинский (131,4 тыс. руб./кв. м и 6,6 млн рублей за объект)
  • Одинцовский (130,7 тыс. руб./кв. м и 7,2 млн рублей за объект).

«Значительный рост цен на жилье наблюдается как в старой Москве, так и в Подмосковье, и основные причины этого — повышенная активность покупателей в прошлом году и возведение новых объемов жилья, — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. — Причем после перепродажи объекты переходят с первичного во вторичный сегмент недвижимости, который активно пополняется «свежим» предложением. В итоге жилищный фонд постоянно обновляется, и это заметно отражается на ценах, которые выше в городах с более высоким темпом застройки новым жильем. Это повышает уровень комфортности проживания».



Рост доли инвесторов

В целом рост цен на жилье в Подмосковье значительно опередил темпы роста инфляции. В числе покупателей стало увеличиваться число инвесторов. Поддержанию роста интереса к этому инструменту инвестирования в прошлом году способствовал ряд обстоятельств.

«Одно из них — действие программы льготной ипотеки за счет субсидируемой ставки не выше 6,5% годовых — комментирует ситуацию Александр Абрамов, профессор факультета экономических наук НИУ ВШЭ. — Стремление к приобретению жилья за счет данной программы нередко стимулировало ее участников к финансированию первоначальных взносов за счет потребительских кредитов»

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями и основатель агентства Indriksons.ru подтверждает ощутимый тренд роста спроса на недвижимость. «В 2020 году покупали абсолютно все — и подъездами, и этажами. И не только с целью инвестирования, сколько с целью сбережения. Люди научены на протяжении многих поколений: если ты живешь в России, в любой экономической турбулентности в конце у тебя останутся только квадратные метры. При этом недвижимость за границей — это дорого, и если поменять рубли на валюту, то зачастую нельзя ни купить достойный объект, ни посмотреть его».