Эксперты дали прогноз по росту цен на жилье из-за резко дорожающих стройматериалов

Эксперты рассказали, будет ли продолжаться рост цен на строительные материалы, и спровоцирует ли это увеличения стоимости жилой недвижимости
Эксперты дали прогноз по росту цен на жилье из-за резко дорожающих стройматериалов
Фото: pixabay.com

В конце прошлого года строители заявили о резком росте цен на металл. В 2021 году увеличилась также стоимость и других стройматериалов: дерево, утеплитель, алюминий. Весной рост продолжился.

По данным Росстата, в апреле по сравнению с мартом 2021 года увеличились цены на продукцию металлургического производства. В частности, на 21,6% за месяц выросли цены на прокат сортовой и катанку из нержавеющих сталей, на 15% увеличилась стоимость труб.

«Все материалы выросли в разы. Металл вырос, по некоторым позициям в два, по другим в два с половиной раза. Арматура выросла пока еще на 70%, алюминий — на 50-60%. Цены на лес выросли более чем в два раза. Но прогнозирую, что на этом рост не остановится. Причина связана с увеличением стоимости на мировых рынках. Мировая инфляция очень высока, а мы живем в глобальной экономике и не можем с помощью запретов и ограничений регулировать цены на сырье», — рассказал генеральный директор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов.

Как сообщал РБК, удельный вес арматуры в себестоимости строительства жилого дома составляет 15–20% в зависимости от конструктива, отметили в ГК «А101». При этом рост цен на металлопрокат тянет за собой все металлозависимые материалы и оборудование — трубы для инженерных сетей, оцинкованные вентилируемые фасады, корзины для кондиционеров, металлические двери, лифтовое оборудование, уточнили в ГК «А101».

В мае 2021 года в России возник дефицит древесины. Стоимость досок, применяемых в строительстве, с апреля 2020-го по апрель 2021 года увеличилась вдвое. Если год назад 1 куб. м доски стоил в среднем 11–13 тыс. руб., сейчас — уже 22–26 тыс. руб. 

В конце мая в Федеральная антимонопольная служба после обращения ассоциации ИЖС назвала причины, с чем связан рост стоимости стройматериалов. Так, рост цен на пиломатериалы может быть вызван увеличением себестоимости и оживлением спроса на внутреннем рынке после снятия ограничительных мер летом 2020 года. Кроме того, к увеличению стоимости могло привести снижение объемов заготовки древесины в 2020 году относительно предыдущих периодов и рост спроса на пиломатериалы на внешних рынках. Цены на металл антимонопольная служба также связала, как с активизацией на внутреннем рынке, так и на внешнем рынках. Динамика роста цен на отечественном рынке соответствует мировой.

Что будет с ценами на жилье

По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, рост цен на стройматериалы уже отразился в росте цен на жилье. Опрошенные «Расцветай. Онлайн» эксперты также подтвердили данный факт. В среднем за последний год в строящихся домах квартиры подорожали на 10–25% в зависимости от типа и региона.

«Рост цен на стройматериалы уже отразился на стоимости недвижимости. Просто многие полагают, что увеличение связано с желанием застройщиков получить сверхдоходы. Однако это произошло из-за серьезного роста себестоимости. В прошлом году мы считали по нашим объектам, себестоимость квадратного метра составляла 40 тыс. руб. за кв. м (это без учета стоимости земли и коммуникаций), то сейчас она выросла до 65 тыс. руб. Но и это не окончательные цифры, так как каждый месяц растут цены на стройматериалы», — считает Евгений Гаврилов.

Как рассказал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, несмотря на рост стоимости стройматериалов увеличения цен на новостройки будет сдерживаться, потому что цены уже близки к пиковым значениям.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что до конца года стоимость новостроек будет расти незначительными темпами, а спрос перейдет на вторичный рынок. Это связано с покупательной способностью населения, так как реальные располагаемые доходы граждан не растут.