Подъезд в новостройке: правила отделки и риски для новоселов

В каком состоянии должны быть стены и пол, что должно работать и что застройщик может сдать с задержкой — в материале «Расцветай.Онлайн»
Подъезд в новостройке: правила отделки и риски для новоселов
Фото: pixabay

Новый дом — это не только квартира, но и места общего пользования (МОПы) — помещения, которые вправе использовать все жители дома. Чтобы впоследствии не исправлять ошибки строителей за свой счет, МОПы стоит внимательно осмотреть.

Что относится к МОПам

Места общего пользования — это помещения, открытые для пользования всеми жителями дома. Эти помещения предназначены для совместного пользования и принадлежат им в равных долях. Этим имуществом жители могут распоряжаться в собственных целях, соблюдая предусмотренные законом ограничения. 

В список мест общего пользования входят:

  • коридоры;
  • лестницы и лестничные пролеты;
  • лифты и шахты;
  • общие балконы;
  • технические этажи;
  • чердаки;
  • подвалы;
  • территории, используемые для организации культурно-досуговой деятельности, занятий спортом;
  • крыши, стены и другие конструкции, обслуживающие дом;
  • участок земли под домом и прилегающие к нему обустроенные территории


Как подготовиться

Для проверки мест общего пользования в многоквартирном доме необходимо взять с собой инструменты и предметы, которые обычно используются для приемки квартиры у застройщика. 

Стоит взять блокнот с карандашом для заметок; лист бумаги для проверки естественной вентиляции; маркер или мел, чтобы отметить найденные дефекты; фонарик; фотокамеру, чтобы зафиксировать недостатки;  рулетку или лазерный дальномер/уровень для измерения площади и перепада стен/потолков; электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки, лампочку — чтобы проверить наличие и степень напряжения; зажигалку или спички.

Изучать и проверять места общего пользования нужно в светлое время суток, чтобы не упустить из внимания дефекты на территории дома — детской площадке, парковке или входной группе. 

При осмотре обращайте внимание на следующие детали:

  • лифт находится в рабочем состоянии;

  • в подъезде установлены почтовые ящики или специальные ячейки;

  • стены в подъезде оштукатурены и покрашены, на них не должно быть трещин;

  • плитка на полу должна быть целой, без сколов;

  • все выключатели и цоколи работают исправно. Для проверки наличия напряжения можно вкрутить лампочку;

  • если двор у новостройки сдан, то на нем не должен присутствовать строительный мусор и рабочая техника, детская площадка и парковка при их наличии должны быть свободны.

Стены и пол

В полу и стенах должны отсутствовать какие-либо пустоты, для проверки поверхности можно простучать. Пол в МОПах должен быть ровным, без влажных пятен и трещин, стены — без торчащей арматуры, выемок, образований грибка и плесени. 

Стяжка на полу должна быть без дыр, трещин и перепадов. Она также должна быть в цельном состоянии и не крошиться.

Убедитесь в том, что поверхности помещений имеют правильную геометрию. Для этого сравните высоту противоположных стен либо длины диагоналей. Углы между стенами проверьте строительным угольником, в лучшем случае они должны быть выровнены под 90 градусов. 

Технический специалист группы компаний «Расцветай» рассказал, что характер отделки в помещении регламентируется проектом и зависит от класса жилья. За материал отделки поверхностей отвечает служба заказчика, менеджеры и дизайнеры которого прорабатывают все детали. «Они проверяют соответствие МОПов инженерным требованиям, ГОСТам и прочим нормативам», — отметил эксперт.

Окна

Окна должны хорошо открываться и закрываться, стекла — быть целыми без дефектов и повреждений. На рамах и окнах не должно быть царапин и загрязнений. 

Важные детали в состоянии окон можно проверить самостоятельно:

  • уплотнитель;

  • наличие заглушек на торцах подоконника;

  • стыки под подоконником и отливом снаружи, они должны быть заделаны герметиком;

  • на стыках откосов не должно быть трещин;

  • наличие сквозняков от окон. Для этого проведите зажженной зажигалкой или спичкой по периметру окна, а также в районе стыков окон и подоконников;

  • проверьте, как поворачиваются ручки. Они должны двигаться плавно и без рывков;

  • если на окне остановлены декоративные планки, то при полностью открытом окне они не должны упираться в откос.

Также переключите окна из зимнего режима в летний и наоборот. При зимнем режиме створка прижимается в оконной раме плотнее, тогда как при летнем режиме створка отходит от рамы для лучшей вентиляции и при этом не изнашивались уплотнители. Вложите лист бумаги между рамой и створкой, при зимнем режиме его нельзя будет вытащить, если окно установлено правильно.

Двери

Как отметил эксперт редакции, входные двери в квартиру меняют в домах эконом-класса на более звукоизолирующие и с более качественной фурнитурой. 

«При этом в домах более высокого класса, например, у ГК «Расцветай», устанавливают двери хорошего качества, стоимость которой заложена в стоимость квартиры. Они все внешне одинаковые, чтобы не выбивались из общего дизайна. Средняя их стоимость около 20 тыс. руб. Установка таких дверей удобна, жильцам не приходится их менять и возиться с установкой», — рассказал спикер.

На дверях, которые установлены в местах общего пользования, не должны быть сколов, потертостей и крупных царапин. О неправильном способе установки могут говорить затруднения при открытии и закрытии двери. На уплотнителях снаружи и внутри двери не должно быть повреждений и потертостей, при этом лента по всему периметру должна быть полностью или достаточно плотно прилегать к дверной коробке.

Трубы

Соединения труб не должны быть полностью сухими. Для проверки на них можно положить кусок ткани либо бумаги и подождать 3-4 секунды. Если на трубах образуется конденсат, они неисправны. При наличии сварных швов трубы должны быть почищены и покрашены для избежания ржавчины. 

Радиаторы должны висеть ровно, подвесы к ним — плотно установлены к стенам, запорные краны — плотно закрываться. Радиаторы и трубы также должны быть без вмятин, места, где они установлены — герметично и аккуратно заделаны.

Что могут сдать позже срока

Если проект предусматривает установку детской площадки перед домом, то в случае сдачи объекта в зимнее время, сроки работ могут перенести на более теплый период. Аналогичным образом могут поступить с прокладкой разметки на парковке, ее могут проложить до или после сдачи дома. 

Эксперт добавил, что сроки сдачи МОПов регламентируются гарантийными обязательствами застройщика. При этом их состояние может ухудшиться во время отделочных работ в квартирах. «Наемные рабочие могут повредить их отделку, это случается. Из-за этого, к примеру, грузовой лифт обшивают деревом или фанерой», — отметил эксперт.