Детали в новом доме и квартире, которые позволят покупателю сэкономить на ремонте

Сегодня большая часть новостроек сдается без чистовой отделки, из-за чего необходимость проведения основного объема работ в помещении перекладывается на покупателя

Детали в новом доме и квартире, которые позволят покупателю сэкономить на ремонте
Фото: pexels

Еще при осмотре квартиры можно сделать выводы, на чем можно будет сэкономить, а что придется делать самостоятельно. Так, на стоимость ремонта также влияет наличие внутренних стен, гардеробных, кладовых и возможности провести работы за счет застройщика.

Договориться о планировке

«Квартиры с оригинальным расположением внутренних стен продаются хуже типового жилья, — комментирует участник партнерской сети CBRE, управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. — Другими словами, ремонт в помещении со свободной планировкой влетит в копеечку, и велика вероятность, что вернуть эти деньги при продаже недвижимости не удастся», — рассказала Коркка.

Основная статья расходов в этом случае — возведение межкомнатных перегородок и их отделка. Лучше выбрать квартиру с готовыми внутренними межкомнатными перегородками, или договориться с застройщиком о переносе или возведении перегородок в нужном месте.

Ремонт от застройщика

За последние два года доля новостроек, где жилье сдается с финишной отделкой, значительно увеличилась. Отделка бывает черновой, предчистовой (white box) и чистовой. Первый вариант включается в себя монтаж окон, радиаторов отопления и электрического распределительного щита.

«Покупатели квартир с отделкой white box получают помещение, в котором проведены самые трудоемкие ремонтные работы: прокладка электрических проводов, стяжка пола, выравнивание стен и потолка», — говорит Надежда Коркка.

При чистовом ремонте к вышеперечисленным работам добавляются: нанесение, поклейка и укладка финишных покрытий: краска, обои, кафельная плитка, ламинат. При чистовом ремонте устанавливают межкомнатные двери и сантехнику. Часто застройщик предоставляет в ассортименте ряд «коробочных» вариантов отделки, разных по цветовым решениям и стилю.

Доля квартир с финишным ремонтом на рынке новостроек в декабре прошлого года достигла 68%, увеличившись за 12 месяцев на 22%.

Запланируйте гардеробные вместо шкафов

Гардеробная со штангами, полками и ящиками обходится в 2-5 раз дешевле, чем несколько отдельных шкафов, в которые может поместиться такой же объем вещей. 

При выборе типа планировки оцените возможность размещения в ней гардеробной и кладовой, — это не только разгрузит комнаты, но и позволит сэкономить на встроенной мебели и стационарных шкафах для хранения.

Изучите тип разводки

Если разводка в квартире горизонтальная, это позволит установить в квартире счетчики учета тепла. Для каждой квартиры предусматривается один вход для воды и вход/выход для теплоносителя системы отопления. Кран находится в подъезде, трубы — под полом.

Горизонтальное расположение труб позволяет экономить полезное пространство в квартире, упрощает установку системы фильтрации воды и удешевляет установку теплосчетчиков. При вертикальной разводке, собственникам, которые предпочитают сберегать тепло, необходимо устанавливать счетчик на каждый радиатор, что делает такие счетчики низкорентабельными.

«Приборы учета тепла позволяют не только контролировать объемы потребления тепла, но и снижать его при необходимости. Экономия может доходить до 30%», — поясняет член Общественного совета при Минстрое России Рифат Гарипов.

Изучите выровненность пола и стен

Идеальные стены, пол и потолок — вещь приятная, но дорогая. Неидеальные стены, как правило, обнаруживают при установке дверных наличников, потолочных молдингов, щелей около шкафов и других предметов мебели. 

В целях экономии средств все углы, стыки с потолком, полом и дверными коробками и участках, где установят мебель, можно «вывести» под 90 градусов. Остальные пространства можно не делать геометрически совершенными. Неровности на стенах скроют виниловые обои, на потолочных поверхностях — натяжные потолки. 

Надежда Коркка отмечает, что трудность проведения ремонта в квартире с черновой отделкой зависит от типа здания. 

«Проще всего неровности сглаживаются в панельных жилых домах. Чуть сложнее приходится обитателям кирпичного здания. Самые сложные по геометрии — монолитные объекты», — рассказала управляющий директор компании «Метриум».

Взяв выполнение этой работы на себя, сэкономить можно, но необходимо учесть, что выравнивание потребует много строительных материалов, сил и времени.

Оцените шумоизоляцию

В первое время в новостройке может быть непонятно, потребуется ли она вообще. В первые месяцы после сдачи объекта в доме либо еще никто не будет жить, либо все новоселы займутся ремонтом.

Однако многие новостройки «грешат» высоким уровнем слышимости между квартирами и этажами, и в случае, если застройщик предпринимает определенные усилия для повышения шумоизоляции, покупатели смогут сэкономить внушительные деньги.

В жилых помещениях уровень шума днем, с 07:00 до 23:00 не должен превышать 40 дБ. В лучшем случае потолок в новой квартире все же стоит изолировать тонким материалом от воздушного шума и сделать плавающий пол с изоляцией от ударного шума.

Выясните вариативность типовых решений

Случается, что новоселы сразу начинают менять установленные застройщиком двери, подвергают сомнению качество чистовой отделки или остекления лоджии. Стоит на этапе подписания договора уточнить, какие типовые решения применяет застройщик: окна, входные и межкомнатные двери, остекление, тамбурные двери, стяжка и определить некий «коридор» — о чем можно договориться с застройщиком или его подрядчиком на этом доме. Например, возможно при вашей доплате входная дверь может быть классом выше, стяжка на полу — толще стандартной, а межкомнатные двери нужного вам цвета.