Чек-лист: что говорит о проблемных жильцах и как не стать для них соседом

Рассказываем о признаках, на которые нужно обратить внимание, чтобы не поселиться рядом с шумными жильцами



Чек-лист: что говорит о проблемных жильцах и как не стать для них соседом
Фото: pexels

Найти при покупке квартиры соседей, которые ведут спокойный образ жизни в многоквартирном доме, стало большой редкостью. Чтобы испортить первые впечатления от объекта, хватает грязи в подъезде, окурков на лестнице и нецензурных надписей на стенах. Какие еще есть признаки проблемных жильцов и как не купить квартиру с ними по соседству.

Признаки проблемных соседей

Шум

Как рассказал «Расцветай.онлайн» директор Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов, громкие звуки из соседней квартиры — один из факторов, который говорит о возможных сложностях с другими жильцами. 

«На этапе осмотра жилплощади сложно определить, насколько сильно могут шуметь живущие рядом люди», — рассказал Куликов.

Он порекомендовал прийти на просмотр понравившейся квартиры несколько раз в разное время суток. Это даст больше шансов понять, бывают ли у соседей шумные застолья. 

Согласно имеющимся нормам по уровню шума, с 23 до 7 часов он не должен превышать 45 децибел в квартире, на территории возле дома — 60 децибел. В период с 7 до 23 часов уровень шума не должен быть выше 55 децибел в квартире и 70 децибел на придомовой территории. 

Ремонт допустимо проводить с 9 до 19 часов, с перерывом в промежуток с 13 до 15 часов. При этом в воскресенье и праздничные дни запрещено делать ремонт.


Состояние в местах общего пользования

Еще один признак проблемных соседей — обстановка в подъезде и на лестничной клетке. Управляющий директор сети «Миэль» Юлия Антясова в разговоре с «Расцветай.онлайн» рассказала, что о неблагополучии соседей по дому будет говорить грязь в подъезде, беспорядок, залежи бутылок и шприцев. 

Управляющий директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, Надежда Коркка посоветовала внимательнее относиться к деталям. Она привела несколько признаков наличия проблемных соседей: 

  • сломанные кодовой замок или домофон;

  • разбитые лампочки;

  • сорванные с мест почтовые ящики;

  • неприятный запах;

  • окурки на лестничной клетке;

  • нецензурные надписи на стенах;

  • неухоженные и поврежденные двери;

  • заваленные хламом коридоры

«Обратите внимание и на двор: в нем шумные компании могут собираться в теплое время года», — поделилась Коркка.

При этом некоторые продавцы специально перед встречей с потенциальными покупателями убираются на лестничной клетке и в подъезде. 

Антясова из «Миэль» порекомендовала также обращать внимание на запах в доме. «Если, скажем, сосед продавца квартиры держит 40 кошек или тащит к себе мусор с близлежащих свалок, скрыть запах будет невозможно», — рассказала Антясова.

Повреждения в соседней квартире

Куликов из «Инком-Недвижимости» добавил, что покупателей жилья должна насторожить сломанная соседская дверь, поцарапанные стены и следы от пожара. По возможности лучше узнать у соседей или у риелтора, который помогает заключить сделку, что произошло на этом месте.

«Причины пожара могут быть совершенно разными — например, проблемы с проводкой. Другое дело, когда причиной этого происшествия становится неприемлемое поведение жильцов квартиры», — рассказал Куликов.

Публичность

Крайне редкий, но сложный случай проживания в одном доме, о котором потенциальные покупатели жилья задумываются крайне редко — соседство с медийной личностью. В основном знаменитости покупают недвижимость в домах бизнес-класса или элитных жилых комплексах, в которых дежурит охрана, однако иногда они становятся соседями обычных людей.

Жильцам будет приятно рассказывать своим знакомым о том, их сосед — артист, которого постоянно показывают по телевизору. Однако, отметил Куликов, у совместного проживания со звездой шоу-бизнеса есть как плюсы, так и минусы.

«За человеком обычно следует преданная армия фанатов, которые, ожидая встречи с кумиром, будут часами стоять на морозе у дома, кричать под окнами, разрисовывать стены подъезда — причем любоваться на эту живопись придется всем жильцам», — поделился Куликов.

Досаждать другим жильцам в доме могут и сами звезды, если они устраивают бурные вечеринки, мешая своим соседям спать по ночам. 

Как не поселиться рядом с шумными соседями

Не искать квартиру вблизи промышленных объектов

Для того, чтобы не приобрести квартиру по соседству с проблемными жильцами, Надежда Коркка из «Метриум» советует уже на этапе выбора локации отсеять варианты, расположенные в радиусе нескольких километров от крупных промышленных зон, рынков и автобаз. 

«Их иногородние и иностранные работники могут снимать жилье в близлежащих домах, чтобы не тратить время на дорогу. Например, в двухкомнатной квартире могут жить 10-15 человек, которые трудятся посменно», — рассказала Коркка.

Проверить местные паблики

Также стоит ознакомиться с местными сообществами в социальных сетях, например, домовыми и районными группами. В них часто можно найти информацию о соседях, которые шумят, мусорят в подъезде или отличаются странным поведением. 

Пообщаться с жителями подъезда

Самыми ценными источниками информации о жильцах в доме послужат пожилые люди, живущие в доме много лет, а также консьержи. 

«Однако, делать это надо очень аккуратно, так как существует риск быть неправильно понятым и, как минимум, выслушать в свой адрес ряд нелицеприятных выражений», — рассказала Коркка.

Юлия Антясова из «Миэль» советует уделить особое внимание разговорам с пенсионерами, мамами с маленькими детьми и с теми, кто проводит дома много времени и чувствителен к нарушению общественного порядка. Она добавила, что иногда от неблагополучных соседей невозможно оградить себя какими-либо способами.

«Возможна ситуация, когда соседи сверху днем работают и не бывают дома, а ночью дебоширят. При этом бывает такая планировка, когда основной шум слышат именно соседи снизу», — поделилась Антясова.

В большинстве случаев существование таких соседей продавцы скрывают. В любом случае борьба с ними требует сил и времени. Зачастую, если покупатели обнаружили факт неблагополучного соседства, они отказываются от приобретения такой квартиры.