Эксперты назвали ошибки при приемке квартиры у застройщика

Прием квартиры у застройщика — ответственный этап: любая промашка чревата потерей десятков и сотен тысяч рублей. Как обезопасить себя, — в материале

Эксперты назвали ошибки при приемке квартиры у застройщика
pexels.com

Для того, чтобы начать оформлять права собственности и переезжать, дольщикам надо подтвердить, что качество жилья их устраивает. Для этого квартиру нужно внимательно осмотреть. Если во время приема квартиры были обнаружены дефекты, акт приема-передачи квартиры ни в коем случае нельзя подписывать.

«Подписывая акт, покупатель подтверждает, что принимает квартиру и не имеет претензий к застройщику, это главный документ, — рассказала «Расцветай.Онлайн» председатель совета директоров сети офисов группы компаний «Миэль» Марина Толстик,. — Гарантийное письмо от застройщика будет иметь силу, только если суд признает этот документ официальным подтверждением его обязательств по отношению к покупателю», — рассказала Толстик.

Самые частые ошибки при приемке квартиры:

  • Подписание акта приема-передачи без осмотра помещения;

  • Подписание АПП, если в квартире есть дефекты. Тогда застройщик их не исправит;

  • Прием квартиры своими силами, если точно не хватает знаний для этого;

  • Покупатели не проверяют договор и проектные документы перед приемкой;

  • Затягивание с приемом квартиры. На это отведено два месяца по закону, и очереди на прием обычно большие. Поэтому начинать процесс нужно сразу, как получено уведомление с датой приема.


Эксперт и консультант по настройке сервиса управления домами, автор книги «Та самая управляющая компания для девелопера» Данил Солошенко отметил — невнимательность к договору долевого участия (ДДУ) приводит к тому, что покупатель жилья не пользуется своим правом получить финансовую компенсацию за несвоевременно переданную квартиру.

«При существенном нарушении сроков ввода дома в эксплуатацию и передаче квартир суммы компенсации становятся также ощутимыми, и могут компенсировать клиентам не только затраты на проценты по ипотеке», — рассказал Солошенко.

Он добавил, что, как правило, на прием квартиры застройщик отводит 90 дней, фиксируя это обязательство в ДДУ. Клиенты, приобретающие недвижимость для инвестиций и желая оформить договор переуступки прав требования, не обращают внимание на соответствующий пункт.

По истечении данного срока строительная компания вправе направить односторонний акт приема-передачи квартиры. После оформления данного документа переуступка прав уже невозможна, за продажу квартиры клиенту придется уплатить налоги в полном объеме.

«Невнимательность к пункту об итоговой площади квартиры при изменении в меньшую сторону площади не позволит получить возврат за неприобретенные квадраты», — отметил Солошенко.

Если площадь квартиры по каким-либо причинам увеличится за время строительства дома, то застройщик потребует соразмерной доплаты.

Указать какие-либо замечания, обнаруженные в квартире, покупатель жилья может в период действия гарантийных обязательств застройщика. Три года отводится на то, чтобы отметить недостатки, найденные в инженерии и пять лет — на конструктивные элементы. При этом важно помнить, что при наличии замечаний, не препятствующих проживанию и использованию недвижимости, не принять квартиру нельзя. Злоупотреблять наличием мелких недочетов не получится.

Что делать, если нашлись недостатки

Если во время приема квартиры обнаружены неровности стяжки или стена вне допуска, то по закону застройщик обязан исправить эти дефекты в течение месяца. «Это считается серьезным дефектом, и покупатель имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи до момента исправления», — поделилась Толстик.

В случае обнаружения дефектов целесообразно вести переговоры с застройщиком о возмещении соответствующей суммы в случае, если метраж квартиры не соответствует заявленному в договоре долевого участия, и расхождение составляет больше одного квадратного метра. Однако такие ситуации встречаются редко.

Согласно Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик должен устранить дефекты в квартире после ее осмотра в разумный срок. Солошенко отметил, что после нарушений закона клиент вправе потребовать от компании финансового возмещения. Сроки устранения недостатков в помещении определяют переговоры с застройщиком или суд.