Еще в прошлом году, согласно опросу Райффайзенбанка, ради возможности приезжать летом на море 44% россиян готовы приобрести собственное жильё на юге. В 2021 году тренд сохранился: по данным «Авито.Недвижимость», по итогам мая 2021 г. зафиксирован рост спроса на покупку загородной недвижимости на российских курортах в пределах 20–22% относительно аналогичных показателей прошлого года.
Цены на квартиры за год выросли на 27% в Краснодарском крае (в среднем 3,8 млн рублей за объект) и на 20% в Крыму (4,2 млн рублей) в тот же период.
Лидером по росту цен на жилье стал Сочи. По словам экспертов портала «Мир квартир», здесь идет «жёсткая охота» за квартирами: восемь из десяти продаж приходится на иногородних. С июля в Сочи объявлен мораторий на строительство многоквартирных домов, начатых проектов мало в итоге эксперты прогнозируют дальнейший рост цен.
Аналитики компании «Метр квадратный» отмечают, что особую инвестиционную привлекательность вблизи Сочи приобретает Сириус – наукоград и самостоятельный городской округ, который выделяется в регион федерального значения и становится полноценным городом с развитой инфраструктурой.
При этом из-за высоких цен на жилье приобретение квартиры для ее посуточной сдачи не принесет окупаемости всего проекта в короткие сроки. Так, выплачивать ипотеку даже при благоприятном варианте, когда квартира будет сдаваться 30 дней в месяц, в Ялте нужно будет 15 лет, а в Сочи за 11 лет при полной загрузке и за 19 лет при средней: это объясняется более высокой ценой на посуточную аренду в этом городе.
«С учетом сохраняющихся ограничений, можно предположить, что летом тенденция роста спроса на курортную недвижимость продолжиться, и мы увидим рост числа сделок к предыдущему году не менее чем в 1,5 раза», - резюмирует генеральный директор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
С точки зрения среднего объема сделки наиболее доступное жилье среди туристических регионов предлагается в Ставропольском крае (2,3 млн руб. в среднем за объект недвижимости в апреле 2021 года), а самое дорогое – в Калининградской области (4,2 млн руб.). Средняя стоимость жилья в Ростовской области составила 3 млн рублей, Краснодарском крае – 3,6 млн руб.
Дома и коттеджи
Наиболее значительная динамика спроса на покупку загородной недвижимости среди городов Краснодарского края, по данным «Авито.Недвижимость», зафиксирована в Геленджике (+36%) и Сочи (+28%), а среди курортов Крымского полуострова — в Алупке (+33%) и Ялте (+31%), сравнивая значения мая текущего и прошлого годов.
Существенное подорожание за год (май 2021 г. к маю 2020 г.) отмечено в городах Краснодарского края — в Сочи (в 1,9 раза), Геленджике (в 1,6 раза), Новороссийске (+43%) и Анапе (+38%). В Крыму ощутимо поднялись цены на загородное жилье в Алупке (+39%), Севастополе (+39%) и Алуште (+36%) за аналогичный период.
Мнения экспертов
Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир»:
- Если в Сочи самая большая проблема — самострой, то в Геленджике — вода. На все построенные комплексы сетей не хватает, очистные сооружения старые. В городе запросто можно купить квартиру в многоэтажке без подключения к коммуникациям — с персональной домовой скважиной и септиком
Вячеслав Дусалеев, генеральный директор компании «Метр квадратный»:
- Зачастую туристы сначала приезжают отдыхать, снимают жилье, а потом приобретают для себя понравившийся объект, в первую очередь – в инвестиционных целях. Многие планируют большую часть года сдавать недвижимость и получать арендный доход, а несколько месяцев в году использовать ее самостоятельно. В последнее время популярным вложением для инвесторов является покупка номера в апарт-отеле, которая имеет более низкий порог входа, так как номер меньше и, соответственно, дешевле квартиры
Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости:- Прошлогодние события, спровоцированные пандемией, такие как локдаун, дистанционные форматы работы и учебы, неблагоприятная экономическая обстановка, закрытие границ и ограниченное авиасообщение, только усилили интерес покупателей к российскому югу.
Введение моратория на возведение многоэтажных комплексов в Сочи и работа над проектами генпланов развития городов Крыма, преследующие своей целью прекратить хаотичную застройку и благоустроить курортные локации, весьма ожидаемо, перераспределят спрос в пользу загородной категории. Однако рынок малоэтажного строительства в Краснодарском крае и Крыму тоже недоукомплектован качественными ликвидными предложениями, что несет риски дальнейшего дисбаланса между спросом и предложением и, следовательно, роста цен на объекты загородной недвижимости.
