Стоимость жилья в новостройках 53 городов России оказалась выше, чем на вторичном рынке

Стоимость жилья в новостройках 53 городов России оказалась выше, чем на вторичном рынке
В июле текущего года средняя цена одного квадратного метра в новостройках 53 городов России, кроме Москвы, оказалась выше, чем на вторичном рынке недвижимости. Об этом говорится в аналитических данных ЦИАН.

Наибольшие различия зафиксированы в Астрахани, где стоимость одного «квадрата» на первичном рынке оказалась в 1,6 раза дороже, а также в Краснодаре, Томске и Архангельске — в 1,3 раза. В четырех городах — Чебоксары, Барнаул, Киров и Электросталь — цены на новостройки и на вторичном рынке оказались сопоставимы. 

Несмотря на стремительный рост стоимости одного квадратного метра на первичном рынке в 30 городах, недвижимость на вторичном рынке остается дороже. В основном это не самые крупные города, за исключением Москвы, а также нескольких городов с населением в 500 тыс. человек (Иркутск, Владивосток, Севастополь, Махачкала, Саратов, Кемерово).

В большинстве из этих городов различия в цене составляют не более 10 тыс. руб. за один квадратный метр. Самое высокое превышение стоимости одного «квадрата» на вторичке над ценой на первичном рынке зафиксировано в Махачкале — 34,3 тыс. руб. В четырех городах Московской области — Химках, Домодедово, Королеве и Ногинске — цена за один квадратный метр на вторичном рынке дороже более чем на 10 тыс. руб., а также в Нальчике, Владивостоке, Владимире и Ханты-Мансийске.

Как отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, на вторичном рынке недвижимости в России продолжается ценовая стагнация, цены за один квадратный месяц за месяц увеличились на 1,1%. После рекордного роста цен на «вторичку» в прошлом году продавцы понемногу повышают цены.

При этом, заметил Попов, в отдельных городах, в первую очередь, южных, отмечается существенный рост цен нового предложения. Существенное влияние на рост цен на недвижимость в новостройках в прошлом году оказала влияние льготная ипотека, из-за чего часть покупателей сместила внимание на вторичный рынок.

Повышение ключевой ставки Центробанком до 6,5% делает невозможным удержание средних ставок по жилищным кредитам на новостройки ниже «льготных» 7%. Попов прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам в дальнейшем вырастут, что еще больше повысит интерес покупателей ко вторичному рынку.