Aubrey Odom / unsplash.com
Причиной роста цен стал сохраняющийся повышенный спрос, сокращение объема предложения и изменение его структуры — самые дешевые компактные дома распродали в прошлом году, в продаже осталось больше вариантов с большой площадью.
Наиболее высокий рост цен на загородную недвижимость наблюдается в Краснодарском крае, где стоимость данных объектов в среднем выросла на 54% до 20,4 млн руб., в Москве — на 41%, до 37,6 млн руб., Московской, Ленинградской и Калининградской областях — по 39%, до 24,3 млн руб., 16,7 млн руб. и 13,4 млн руб. соответственно и Севастополе — на 37%, до 17,5 млн руб.
Аналитики ЦИАН отмечают, что большая часть просмотров (77%) объектов загородной недвижимости под покупку приходится на дома и дачи, на земельные участки — 20%, на таунхаусы — 3%. В целом спрос к покупке загородной недвижимости снизился на 10% по сравнению с прошлым летом, когда на фоне пандемии наблюдался ажиотажный спрос, и вырос в 1,5 раза по сравнению с допандемийным летом 2019 года.
Наиболее заметно растет спрос на земельные участки, так как многие ликвидные варианты готовых домов раскупили в прошлом году. С весны текущего года условия программы семейной ипотеки под 6% распространились на строительство дома, что также стало причиной роста интереса у населения.
Объем предложения на рынке загородной аренды в стране за год сократился на 5%. В структуре предложения на загородные дома приходится 57%, на земельные участки под индивидуальной жилищное строительство (ИЖС) — 41%, на таунхаусы — 2%.
Как отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, к вымыванию с рынка наиболее доступных и привлекательных вариантов готовых домов провоцирует повышенный спрос, а в последнее время — и земельных участков. Сокращение ликвидного предложения, повышение стоимости и распространение льготной ипотеки на строительство стимулирует ИЖС, отметил аналитик.
