Эксперты оценили экономику новых панельных новостроек

В Новосибирске каждый четвертый сданный дом строится из панелей. В чем изменения в качестве новых панельных домов, — в материале

Эксперты оценили экономику новых панельных новостроек
kotelniki.mosreg.ru

За последние два года доля панельных домов от общего объема введенного в эксплуатацию жилья составила 27-30%, сообщила мэрия Новосибирска.

При этом стоит квадратный метр в панельном доме дешевле среднего. Так, по данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м жилья в панельном доме в Новосибирске составила 73 тыс. руб., при средней цене в 85,7 тыс. руб./
кв м.

В прошлом в Новосибирске, как и в других крупных городах России, панельная застройка превалировала на окраинах. Сейчас жилые комплексы, возведенные по модернизированной технологии панельного стали появляться в более престижных локациях, приближенных к транспортным узлам, станциям метро.

Стоимость земли в Новосибирске высока, более экономичное строительство домов из панели выравнивает экономику жилого комплекса, позволяет застройщикам продавать квартиры по привлекательным ценам и не экономить на благоустройстве комплекса.

Заведующий кафедры технологии и организации строительства НГАСУ Владимир Молодин рассказал, что снижение стоимости строительства дома достигается в том числе и за счет скорости.

«Если монолитный 17-этажный дом можно залить за 6 месяцев, то сборный дом такой же этажности можно собрать за 2,5 месяца. Кроме того, скорость заливки монолитного дома зависит от времени года: летом — быстрее, зимой — медленнее. На скорость строительства панельного дома время года не влияет», — поясняет технический специалист группы компаний «Расцветай».

«Если приобретать квартиры в таком жилье на ранней стадии строительства для перепродажи или сдачи в аренду, то период окупаемости их будет намного меньше, чем в новостройках из кирпича», — отметили в отделе продаж новосибирского ЖК «Акация».

Преимущества современной панели

«Современные панельные дома, в большинстве своем, лишены характерных для старых серий недостатков: в них тепло зимой, такие проекты отличаются продуманными планировками и высокими эксплуатационными характеристиками. И существующий уровень спроса это подтверждает», — сказала управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Сегодня при строительстве панельных домов используют трехслойные панели, между бетонной заливкой которых уложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции современных панелей приближен к кирпичной кладке толщиной 80-90 см.

В старых панельных домах межпанельные швы замазывали обычным раствором, зачастую с нарушением норм. Раствор со временем разрушался, а в квартиру проникали сквозняки, сырость, грибки. Сегодня проблемы с межпанельными швами решают с помощью новых технологий. С внешней стороны на панели навешивают утеплитель, который закрывают навесным вентилируемым фасадом, облицованным фиброцементными плитками.

Звукоизоляцию увеличивают за счет стыковки панелей особенным образом.

«Если поставить одну панель на другую и состыковать их бетоном, то звукопередача будет идеальной. Но, если между панелями установить звукоизолирующую прокладку, то звукопередача напрямую не произойдет», — сказал Молодин.

Панель, в сравнении с кирпичом, хуже пропускает воздух. Однако эту задачу решают с помощью систем принудительной приточной вентиляции.

Например, в жилых комплексах «Акация» в Новосибирске, смонтированы энергосберегающие и безопасные системы отопления, вертикальная разводка труб, а также автоматическое погодозависимое регулирование отопления. В доме используются стеновые панели из железобетона толщиной 160 мм с шумозащитными прослойками, а навесной фасад сберегает тепло.

Еще одно преимущество панельного дома – ровные стены квартир, это экономит средства собственника.

Преимущества панельного дома для покупателя:

  • ·        Квадрат в панельном доме дешевле квадрата в кирпиче в том же районе примерно на 15%. Цена на панельные дома в Новосибирске выросла за год на 16%, по данным ЦИАН.

  • ·        Быстрое возведение дома

  • ·        Исключается брак при строительстве – заливка панелей автоматизирована

  • ·        Ровные стены

Жить на высоте
Квартиры премиум-класса
со свободными планировками,
антресолями и
панорамными окнами в пол
Жить на высоте