Район
Комфорт проживания зависит качества инфраструктуры: достаточное число магазинов, спортивных объектов, предприятий сферы услуг, поликлиник и больниц, аптек, детских садов, школ, парки и скверов.
Внутренняя или собственная инфраструктура включает в себя все, что находится на территории новостройки: детские и спортивные площадки, подземные или наземные парковки, системы видеонаблюдения, пожарной безопасности и охранные посты.
Для начала покупателю необходимо самостоятельно определиться с теми параметрами, которые для него принципиальны в элементах внешней инфраструктуры, отметил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
ВОПРОСЫ РИЭЛТОРУ
-
Где находится ближайшая остановка, какие маршруты общественного транспорта здесь ходят и как часто?
-
Как обстоят дела с парковками? Сколько парковочных мест на улице, в подземном паркинге? Сколько машиномест запланировано на одну квартиру?
-
Как близко детский сад, школа и больница? Номера этих учреждений. Каковы планы по строительству социальных объектов?
-
Как организован досуг жителей района, каким планируется обустройство придомовой территории? Закреплено ли это в каком-либо документе?
-
Планируется ли построить какое-либо здание вблизи данного дома? Не загородит ли вид из моего окна другой жилой дом?
-
Будет ли установлен контрольно-пропускной пункт на территории жилого комплекса?
-
Какая застройка планируется на рассматриваемой территории по генплану?
-
Находятся ли в ближайшем расположении от объекта вредные промышленные производства, железнодорожные пути, свалки?
Подъезд
Места общего пользования — это помещения, открытые для пользования всеми жителями дома. Они предназначены для совместного пользования и принадлежат жильцам в равных долях. Этим имуществом они могут распоряжаться в собственных целях, соблюдая предусмотренные законом ограничения.
В список мест общего пользования в многоквартирном доме входят коридоры, лестницы, лифты, общие балконы, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, стены и другие конструкции, обслуживающие дом, а также участок земли под домом и прилегающие к нему обустроенные территории.
ВОПРОСЫ РИЭЛТОРУ
9. Какие материалы применяются при внешней отделке и входов в дом?10. Установят ли в здании камеры? На скольких этажах? Будет ли работать консьерж?
11. Какие покрытия использовали при отделке мест общего пользования?
12. За счет каких элементов будет благоустраиваться территория?
13. Есть ли в доме кладовки, помещения общего пользования для велосипедов и колясок?14. Какова квартирография дома? Сколько в доме всего квартир? Сколько одно-, двух-, трехкомнатных?
15. Сколько жилых и нежилых помещений входит в состав строящихся домов в рамках проекта? Это помещения универсального пользования, или они «заточены» под определенный тип бизнеса?
16. Какая в доме разводка труб — горизонтальная или вертикальная?
Вопрос с разводкой труб довольно значим. В новостройках стало нормой использовать горизонтальную разводку труб отопления и водоснабжения. Такая разводка выполнена в горизонтальной плоскости и расположена внутри стяжки пола.
Для каждой квартиры предусматривается один вход для воды и вход/выход для теплоносителя системы отопления. Кран находится в подъезде, трубы — под полом. Из-под пола к радиатору подводится теплоноситель, и именно из-под пола выходят белые пластиковые трубы горячей и холодной воды в кухне, санузле и ванной комнате.
Квартира
Заместитель директора по продажам департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков советует при осмотре квартиры проверить целостность, герметичность и соответствие входной двери и окон с договором, работоспособность замков, ручек, качество оклейки или покраски стен и напольных покрытий.
«Необходимо проверить работоспособность электрики и сантехники, в отопительный сезон — работу радиаторов отопления», — рассказал Кочетков.
ВОПРОСЫ РИЭЛТОРУ
17. В каком виде застройщик должен будет передать квартиру дольщику? С какой отделкой? Если помещение с отделкой, то какие материалы применяются?
18. Какова стоимость отделки внутренних помещений?
19. Какие будут стоять окна в квартире? Деревянные или пластиковые? Каковы характеристики окон? Кто производитель?
20. Каким будет остекление балкона? Витражное или не витражное? Если витражное, то входит ли в содержание дома мытье окон?21. Какова высота потолков?
22. Будет ли системы «умного» дома, или доступ в квартиру, подъезд по смарт-ключу?23. Какая будет в доме стяжка пола — мокрая, полусухая или сухая?
24. Какие материалы использовали для возведения внутренних и внешних стен?
25. Можно ли передвинуть стены в квартире? Если да, то включат ли стоимость работ в цену квартиры?
26. Какова окончательная цена квартиры? Могу ли я получить скидку, если заплачу наличными или при других определенных условиях?
27. Есть ли квартиры со скидкой в этом доме (первый или последний этаж, другой тип планировки).
28. Что из всех «фишек», указанных в рекламе проекта, будет указано в ДДУ?
29. Есть ли дополнительная звукоизоляция в конструкции, которая соседствует с шахтой лифта, местами общего пользования, ресторанами и другими шумными местами?30. Могу ли я заказать застройщику проведение ремонтных работ и включить материал и стоимость работ в окончательную стоимость квартиры (так покупатель может приблизить срок въезда в новый дом и получить ипотеку не только на стоимость квартиры, но и на часть ремонта).
